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Subasta BOE de vivienda en Coruña, A: Calle Nuestra Señora del Rosario nº 1 , 3ºb

Coruña, A · vivienda · 47 m²

Долг кредитора (198 000 €) превышает рыночную стоимость (~62 000 €) втрое; ставка = гарантированная переплата.

Expediente BOE: SUB-NN-2025-1606085

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — судовой долг = рыночная стоимость

Valor subasta = 180 000 €, в то время как рыночная оценка по 10 арендным компараторам Idealista составляет ~62 000 € (медиана 1 325 €/м² × 47 м²).

Долг кредитора (198 000 €) ещё выше.

Любая ставка в рамках текущего аукциона будет кратно выше справедливой стоимости квартиры.

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная цена (продажа)
Без компараторов продаж невозможно рассчитать стоп-ставку; арендные данные — лишь косвенный ориентир.
Contratación (cargas)
Предшествующие обременения переходят на покупателя; могут увеличить effective cost на десятки тысяч €.
Condición del apartamento
47 м², 2009 год — но ремонт и дефекты неизвестны; влияет на буфер расходов.

10 арендных компараторов Idealista (A Coruña, радиус ~1.5 км); marketPricePerM2 = 1 325 €/м² × 47 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка построена на арендных ставках Idealista; нет компараторов продаж. Реальная цена покупки может отличаться.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Неизвестно, сохраняются ли предпочтительные или предшествующие обременения после adjudicación.
Ocupación no confirmada
Хотя occupation = VACANT в данных, vivienda_habitual = null и нет nota simple. Невозможно гарантировать свободное владение.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null; неизвестно, можно ли осмотреть квартиру перед ставкой. Состояние неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No apuesto
P1
Запросить компараторы продаж (idealista-sale)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Para cualquier consulta y poder visitar el inmueble, los interesados deberán dirigirse al siguiente correo electrónico: lacoruna@contraelcancer.es

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. 10 компараторов Idealista дают медиану ~1 325 €/м²; рыночная оценка квартиры 47 м² ≈ 62 000 €, что в 3 раза ниже стартовой цены суда.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No apuesto.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.