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Subasta BOE de vivienda en Robledo: Cm de Subida 5

Robledo · vivienda · 316 m²

Интересная цена за 190 м², но аукцион уже давно закрыт (days_until_end = -357), статус неясен — нужно выяснить, продан ли лот.

Expediente BOE: SUB-RC-2025-0025I20250003

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — дом в Robledo, аукцион завершён

Дом 190 м² в Robledo (Albacete) выставлен на судебном аукционе с valor 70 тыс.

EUR, что немного ниже рыночной оценки (~75 тыс. по 11 компарациям Idealista).

Главная проблема: аукцион, судя по days_until_end, закрыт уже более 11 месяцев — необходимо сначала выяснить его текущий статус.

Incógnitas detectadas

Статус аукциона

Аукцион закрыт более 11 месяцев назад. Неизвестно, продан ли объект или ожидает повторной продажи.

Estado actual de la casa

Дом 1985 г., 190 м². Без визита невозможно оценить реальный ремонтный буфер (0% vs 15%).

Компарации именно casa (не piso)

Медиана €/м² из Idealista может включать квартиры. Цена casa может существенно отличаться.

11 компараций Idealista в муниципалитете Robledo, медиана €/м² ≈ 238; Catastro: 190 м² построено, 178 м² участок

Riesgos visibles antes de pujar

Аукцион завершён

days_until_end = -357: торги давно закрыты. Неясно, продан ли лот или повторно выставлен. Требуется проверка статуса перед любыми действиями.

Cargas desconocidas

cargas_text = null, cargas_amount = null. При судебной продаже предшествующие обременения переходят на покупателя. Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость.

Занятость: указано свободно

occupation = VACANT. Это описание из экспедиенте; рекомендуется подтвердить при визите или через ноту простую. Vacant снижает риск, но не исключает сквоттеров после adjudicación.

Edificio antiguo — estado incierto

Зданию 40 лет. Без информации о текущем состоянии возможны значительные затраты на обновление инженерных систем, кровли, фасада. is_reformar не указан.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple en el Registro de Alcaraz, Finca 5115

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 3531202WH5933S0001ZX
Finca registral: 5115

Texto original BOE

100,00% de Propiedad plena de URBANA casa, en el termino municipal de Robledo calle Camino de Subida n.º 5 , superficie del terreno 178m2, superficie construida 190m2 Referencia catastral: 3531202EH8933S0001ZX IDUFIR: 02002000628947 inscrita en el Registro de la Propiedad de Alcaraz Finca n.º 5115, Tomo 858, Libro 62 Folio 180 inscripción 1º de fecha 28/09/2005

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Аукцион завершён, Cargas desconocidas, Занятость: указано свободно. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
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