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Subasta BOE de vivienda en Carcelen: Cl Dr Duarte 9

Carcelen · vivienda · 208 m²

Экстремально низкий valor (17 €/м²) при рыночной оценке ~576 €/м² выглядит подозрительно: дом не зарегистрирован, границы не определены, информация о cargas и владении отсутствует.

Expediente BOE: SUB-RC-2025-0025I20250015

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — дешёвая vivienda в Карселене, много неизвестного

Vivienda в Карселене (208 м²) выставлена на торги с экстремально низким valor 3 440€ (17 €/м²) при рыночной оценке ~576 €/м².

Однако объект НЕ зарегистрирован в Registro de la Propiedad, границы участка физически не определены, а обременения официально неизвестны.

Судебное описание прямо предупреждает об этих дефектах.

Incógnitas detectadas

Право собственности и регистрация
Finca no inscrita — покупатель может не получить чистое право; регистрация через суд может занять годы.
Contratación (cargas)
Предшествующие cargas переходят покупателю; могут превышать стоимость объекта.
Situación real del edificio
При valor 17 €/м² ремонт может стоить больше, чем покупка; нужно понять реальные затраты.

112 Idealista comps in municipality CARCELEN; marketPricePerM2 = 576 €/м²; surface 208 m² from Catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
В описании прямо указано: «Se desconocen las cargas». Любые предшествующие обременения переходят на покупателя в судебных торгах.
Bien ocupado
Указано как VACANT, но при отсутствии регистрации собственности подтверждение требует проверки.
Valor de mercado sin verificar
Finca no inscrita — право собственности не подтверждено реестром. Покупатель приобретает «кота в мешке»; регистрация после покупки может потребовать судебного процесса.
Suelo rústico — régimen especial
«Solar colindante sin delimitación física» — соседний участок не отмежёван. Возможны споры о границах и площади.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (112 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Almansa (servicio registral para CÁRCELEN)
P0
Obtener Certificación de cargas y gravámenes
P1
Запросить у суда фотоотчёт и возможность визита до торгов
P1
Проверить в Catastro (ref 6384506XJ4169S0001GS) план участка и фактические границы
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

NO CONSTA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD A NOMBRE DEL DEUDOR. SE DESCONOCEN LAS CARGAS. FINCA NO INSCRITA. EL SOLAR ES COLINDANTE AL FONDO CON OTRO SOLAR, SIN DELIMITACIÓN FÍSICA. EN LAS FOTOGRAFÍAS SE DELIMITA A TANTO ALZADO LA SUPERFICIE DEL INMUEBLE DESDE DISTINTOS ÁNGULOS.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Bien ocupado, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка по компараблям ~120 тыс.€, но это среднее по муниципалитету; конкретный объект может стоить значительно меньше из-за правовых и физических дефектов.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Almansa (servicio registral para CÁRCELEN). Obtener Certificación de cargas y gravámenes.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.