lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Aigües: Pr Garroferal, P4, Parc. 155 0

Aigües · vivienda · 2392 m²

Кадастровое использование — сельское хозяйство, рыночная оценка ниже суммы долга, аукцион уже завершён; ставка не имеет экономического смысла.

Expediente BOE: SUB-RC-2025-0026I20230047

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — с/х земля, огромная юридическая неопределённость

Объект расположен в муниципалитете Aigües (Аликанте), кадастровое назначение — Agrario (сельское хозяйство).

Площадь участка 2392 м² (0.24 га), valor subasta — 7 250 €, что составляет всего 3 €/м².

Сумма долга (27 510 €) в 3.8 раза превышает valor, что указывает на значительную задолженность.

Incógnitas detectadas

Жилое строение на участке
Если строения нет, объект — пустая с/х земля с минимальной стоимостью
Юридическое назначение земли
Agrario может блокировать любое использование как жилья
Обременения
Старшие carga могут увеличить фактическую стоимость на десятки тысяч евро

Кадастровое назначение Agrario, 0.24 га, слишков низкая цена/м² (~3 €/м²); Нет компараторов жилой недвижимости в Aigües

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Кадастр указывает назначение Agrario. Перевод в жилой фонд крайне сложен и требует разрешения муниципалитета. Рынок сбыта практически отсутствует.
Cargas desconocidas
cargas_text пусто, cargas_amount_eur = null. Старшие обременения переходят на покупателя после adjudicación. Сумма долга превышает valor, что может означать сложное поведение кредитора.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов. Оценка ~5 000 € основана на экстраполяции кадастровой стоимости с/х земли. Реальная стоимость может быть ниже.
Ocupación no confirmada
Хотя occupation указано как VACANT, отсутствие фото и плана не позволяет подтвердить, что на участке есть строение. Статус «vacant» может означать просто пустую землю.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона
P1
Запросить кадастровый план (catastro gráfico)
P1
Получить nota simple из Registro de la Propiedad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

El tasador indica que los datos catastrales de la documentación registral no son correctos, dado que no existen dichos datos catastrales en el catastro virtual. También señala el tasador que los datos correctos de identificación catastral han sido aportados por Suma Gestión Tributaria, verificando posteriormente que la titularidad en la línea directa del catastro es coincidente con el de la nota simple, y además que la superficie registral y catastral en ambos casos lindan por todos sus vientos por los linderos nominales. La superficie que adopta el perito es de 0,2392 Has.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteAIGÜESVIVIENDA en AlicanteSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.