lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Elx: Cl Joan Miro 1

Elx · vivienda · 104 m²

Аукцион уже закрыт (−194 дня), владение подтверждено как вакантное, но вход заблокирован, дверь без замка и заложена — нужен осмотр и проверка реестра.

Expediente BOE: SUB-RC-2025-0026I20240366

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 104 м² в Эльче — аукцион завершён, доступ неясен

Аукцион уже закрыт (−194 дня), поэтому ставка сейчас невозможна.

Квартира 104 м² в Эльче, год постройки 2000, valor = 87 277 € — это на 44% выше медианы рынка (~60 600 €), что делает текущую цену завышенной.

Главная проблема: вход заложен кирпичами, замок отсутствует, фактическое состояние квартиры полностью неизвестно.

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento
Ремонт может стоить 5 000–30 000 €. Без осмотра невозможно оценить.
Почему вход заблокирован
Кирпичная кладка вместо двери может означать давнюю проблему (сквоттеры, конфликт, вандализм).
Текущие cargas и tercería
Tercería отклонена в 2018, но возможны апелляции или новые притязания. Prior charges могут быть существенными.

6 компараторов Idealista (муниципалитет ELX), медиана 583 €/м²; Площадь 104 м² по Катастро; Год постройки 2000

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Официально «вакантная», но вход заблокирован кирпичной кладкой, замка нет. Это может означать как защиту от проникновения, так и наличие проблемных жильцов ранее. Третья сторона подала иск о праве собственности (отклонён в 2018).
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Prior charges переходят на покупателя. Судебное решение 257/18 отклонило tercería de dominio, но возможны другие притязания.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Вход заблокирован — физический доступ требует демонтажа стены. Состояние квартиры полностью неизвестно. Tasación = valor = 87 277 € без деталей — невозможно проверить.
Lote con historial de nueva licitación
Аукцион закрыт 194 дня назад. Текущая ставка недоступна. Если lot релистнется, условия могут измениться (новый valor, новые cargas).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить, будет ли лот релистнен
P1
Запросить nota simple del Registro de Elche nº 3
P1
Организовать осмотр через суд (Audiencia Provincial Alicante, Sec. 6ª)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

La Audiencia Provincial de Alicante, Sección 6ª, dictó el Auto 257/18 de fecha 26/07/2018, por el cual se desestima tercería de dominio. Según diligencia de personación efectuada por oficina: " La puerta de la vivienda no tiene cerradura y su acceso está tapiado."

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteELXVIVIENDA en AlicanteSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальная ставка (87 277 €) значительно выше медианы рынка (~60 641 €). Скидка к рынку отсутствует — скорее завышение. Оценка суда совпадает с valor, что может указывать на формальное завышение.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить, будет ли лот релистнен.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.