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Subasta BOE de inmueble en orihuela: Pl o-1 Filipinas 11

orihuela · garaje · 44 m²

Не жильё, а парковочное место + кладовка; судовая идентификация перепутана, subasta уже закончилась 194 дня назад., рынок ≈ 28k€

Expediente BOE: SUB-RC-2025-0026I20250097

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — подземное место/кладовка, subasta завершена

Лот — не квартира, а подземное парковочное место + кладовка (garaje y trastero) в Residencial Marbella Golf, Orihuela.

Catastro подтверждает назначение «Almacen-Estacionamiento».

Рыночные данные Orihuela по жилью (~401 €/м²) не релевантны; компараторы по парковкам отсутствуют, поэтому рыночная оценка невозможна.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто фактически использует место
Парковочное место могут незаконно занимать; выселить сложнее, чем из квартиры.
Deudas comunitarias
Парковочные места часто имеют отдельные cuotas; непогашенный долг переходит к покупателю.
Реальное состояние места (затопление, трещины)
Подземные парковки в Alicante подвержены проблемам с влажностью.

муниципалитет ORIHUELA; 6 comps; BOE сделки 7 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Не жильё, а парковка + кладовка
Catastro указывает 'Almacen-Estacionamiento', а не жилое помещение. Описание Perito: garaje y trastero №264. Рынок и ликвидность кардинально отличаются от квартиры.
Ocupación no confirmada
Хотя occupation = VACANT, это парковочное место в подземном гараже — его могут использовать соседи. Визуальная проверка сложнее, чем для квартиры.
Cargas desconocidas
cargas_text = null — неизвестно, есть ли prior charges. Для парковочного места даже небольшое обременение может сделать лот бессмысленным.
Конфликт идентификации: реестр vs реальность
Nota simple не содержит адреса, указано лишь «Residencial Marbella Golf». Регистр — №4, фактически — №264 (perito). Разница в площади: реестр 16 м², реально 15,65 м². Это создаёт правовую неопределённость при перепродаже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус subasta и результат adjudicación
P1
Запросить nota simple в Registro de Orihuela
P1
Проверить Catastro по ref 5912207XH9051S0099BF
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

Según informa el perito tasador En la nota simple no se indica el nombre de la calle ni el nº de policía. Se identifica por el nombre del residencial (Residencial Marbella Golf). Plaza de garaje y trastero identificada con el nº264 con acceso por calle Bahamas s/n. Tanto en nota simple como en catastro aparece como nº 4 pero están nombradas según el nº de vivienda. Viendo en los buzones el nº correspondiente al titular de la plaza de garaje y trastero es 264. Por tanto en la realidad física figuran marcados como nº 264. Según el informe del perito tasador, en el garaje existe una pequeña discrepancia en cuanto a la superficie registral (16 m2) y la real (medición) siendo esta de 15,65 m2.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Не жильё, а парковка + кладовка, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 644 €/м² (6 comps, муниципалитет ORIHUELA).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус subasta и результат adjudicación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.