Idioma

Subasta BOE de vivienda en Algorfa: Cl Donantes 3

Algorfa · vivienda · 76 m²

Потенциальный дисконт ~62% к рынку, но торги завершены 194 дня назад, владение и регистрация не проверены.

Expediente BOE: SUB-RC-2025-0026I20250112

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — вивиенда в Альгорфе, суд уже завершён (subasta окончена)

Лот представляет интерес: вивиенда 76 м² в Альгорфе (2006 г.) с valor subasta 34 841 € при рыночной оценке ~93 000 €.

Однако торги завершены 194 дня назад — текущий статус неизвестен (адъюдикадо? повторная выставка?).

Без nota simple, визита и сертификации cargas невозможно оценить реальную доступность и стоимость сделки.

Incógnitas detectadas

Текущий статус лота

Неизвестно, был ли объект продан, возвращён взыскателю или будет повторно выставлен.

Реальное владение

VACANT в данных — не гарантия. Квадраторы или несъёмный жилец делают лот крайне рискованным.

Contratación (cargas)

Prior charges переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму.

5 компараторов Idealista в муниципалитете ALGORFA; marketPricePerM2 = 1 219 €/м²; площадь по катастро 76 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В данных указано «VACANT», но это может быть устаревшая или формальная отметка. Реальное отсутствие жильцов подтверждается только визитом или свежей nota simple.

Cargas desconocidas

cargas_text пуст, cargas_amount_eur = null. Prior/preferential charges переходят на покупателя. Без сертификации невозможно оценить реальную стоимость.

Lote con historial de nueva licitación

auction_end_at = 19.11.2025, с тех пор прошло 194 дня. Неясно, был ли объект адъюдикадо, вернулся ли взыскателю или будет повторно выставлен. Текущий статус требует проверки.

Несоответствие адреса в документах

Описание указывает расхождение: нота простая, катастро и полицейский номер дают разные адреса для finca 3695. Тасадор подтвердил идентификацию через звонок в катастро, но юридически это может создать сложности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить текущий статус лота в BOE/Суде

Запросить nota simple актуальную в Registro de la Propiedad Orihuela

Организовать визит на объект по адресу CL Donantes 3, Algorfa

Запросить certificación de cargas через адвоката

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 3474501XH9137N0008PK
Finca registral: Finca registral indicada en BOE

Texto original BOE

En la nota del Registro de la Propiedad consta que la obra nueva está declarada PARCIALMENTE únicamente en cuanto a los componentes del 1 al 48, esto es, de la finca registral número 3689 a la 3736, ambas inclusive. Se incluye por tanto la finca 3695 objeto de la presente enajenación. Se indica en el informe de tasación que existe una discrepancia en cuanto a la dirección: "Vivienda nº 7 en planta baja escalera 1 del conjunto residencial con acceso por Cl Donadores nº 1. En nota simple aparece otra calle a la que da el residencial y no aparece nº policial. En catastro aparece nº 3 siendo el correcto nº 1. no hay dudas de identificación ya que tras llamar a catastro se ha comprobado que el titular registral coincide con el catastral"

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Alicante ALGORFA VIVIENDA en Alicante Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка рынка основана на 5 компараторах Idealista в муниципалитете (средняя ~1 219 €/м²). Без прямых аналогов в самом Альгорфа точность ограничена.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить текущий статус лота в BOE/Суде. Запросить nota simple актуальную в Registro de la Propiedad Orihuela.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.