lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Elx: Cl Blas Selva Mendiola 5

Elx · vivienda · 90 m²

Вы покупаете долю в подвале без отдельного входа, а не квартиру 90 м² — слишком много юридических и физических рисков.

Expediente BOE: SUB-RC-2025-0026I20250117

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — 21 м² реально, доля в кондоминиуме, спорное владение

Объект позиционируется как квартира 90 м² за 6 918 €, но по факту это доля в кондоминиуме подвальных кладовых (trasteros) реальной площадью ~22 м² без индивидуального входа.

Доли совладельцев не распределены по конкретным помещениям в Реестре, что делает владение юридически неопределённым.

Даже минимальная ставка несёт высокий риск: вы получаете не квартиру, а непонятную долю в подвале здания 2006 года.

Incógnitas detectadas

Кто ещё владеет долями
Совладельцы могут заблокировать использование или потребовать продажи своей доли
Реальное распределение trasteros
Вы покупаете долю без определённого физического объекта — юридически вы ни одну кладовую не контролируете
Кто фактически использует trasteros
Если кладовые заняты третьими лицами, получить владение будет крайне сложно

marketPricePerM2 по муниципалитету ELX (неприменим к активу); нет прямых компараторов для доли в подвальных кладовых

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Registralmente — доля в кондоминиуме без распределения конкретных trasteros между совладельцами. Sucoe Construcción SL владеет частью, но без юридической привязки к конкретным кладовым.
Фактическая площадь не совпадает с задекларированной
Описание указывает на 6 кладовых (trasteros) общей площадью ~21,88 м², а не квартиру 90 м². Catastro называет помещение 'Almacén-Estacionamiento' с использованием 'Residencial'.
Нет индивидуального входа
Доступ к подвалу только через общую дверь здания и лестницу, отдельной двери нет. Фактическая эксплуатация и сдача в аренду крайне затруднены.
Ocupación no confirmada
Хотя поле occupation = VACANT, описание говорит о реальном разделении на trasteros — кто ими пользуется, неизвестно. Совладельцы могут занимать часть площади.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Elx
P0
Получить визуальный план из Catastro
P1
Посетить объект лично
P1
Consultar con un abogado de equidad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

En la visita realizada se pudo comprobar que en la realidad física el local se encuentra dividido en seis trasteros, y que la entrada a los trasteros es mediante la puerta de entrada del edificio, a través de ella se accede mediante unas escaleras a los trasteros que se encuentran en la planta sótano. No existe puerta de entrada individual para acceder al sótano. El perito señala: "se ha podido comprobar la superficie de los tres trasteros que pertenecen a Sucoe Construcciones SL. La superficie de ellos es de: 6,05m2, 6,66m2 y 9,17m2, lo que hace un total de 21,88m2", no obstante registralmente existe una situación de condominio al figurar inscritos % del dominio a nombre de varios titulares, entre ellos Sucoe Construcciones SL, sin constar inscrita registralmente concreción de trastero alguna para cada uno de los titulares registrales.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteELXVIVIENDA en AlicanteSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Фактическая площадь не совпадает с задекларированной, Нет индивидуального входа. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Elx. Получить визуальный план из Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.