Idioma

Subasta BOE de inmueble en Xaló: Cl San Rafael 31

Xaló · garaje · 32 m²

Subasta уже завершена 19.11.2025 (194 дня назад). Объект с очень низким valor, но поверхность совмещает жилое и склад/парковку — требуется уточнение регистра и

Expediente BOE: SUB-RC-2025-0026I20250135

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

Изучить: Vivienda 32 m², Xaló — subasta завершена

Аукцион по объекту в Xaló (32 m², valor 3 847 €) завершён 19.11.2025.

Крайне низкая цена обусловлена, вероятно, спецификой объекта: Catastro классифицирует его как «Almacen/Residencial», что означает неопределённый юридический статус — это может быть как полноценная студия, так и складское помещение.

Рыночная оценка ~20 000 € (625 €/m² по 15 компараторам Idealista), но confidence низкий из-за отсутствия фото, подтверждения типа и состояния.

Incógnitas detectadas

Юридическая природа объекта

Если это нежилое помещение (almacen), рыночная ликвидность и цена кардинально отличаются от vivienda

Situación actual y diseño

32 m² — маленькая площадь. Без фото невозможно оценить затраты на ремонт и пригодность для проживания

Carga y cargas

Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут превышать цену покупки

муниципалитет XALÓ; 0 comps; BOE сделки 102 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

occupation = VACANT, но без подтверждения визитом или nota simple. Значение «vacant» может быть устаревшим.

Cargas desconocidas

cargas_text = null. В судебных аукционах предшествующие обременения (cargas anteriores) переходят на покупателя и могут превышать valor subasta.

Тип помещения неопределён (жильё vs склад)

Catastro указывает «Almacen-Estacionamiento.Uso Residencial» — смешанный класс. При 32 m² это может быть студия, апартамент или складское помещение. Юридический статус как vivienda не подтверждён.

Lote con historial de nueva licitación

Аукцион завершился 19.11.2025. Текущая ставка невозможна. Если объект не был продан, он может быть выставлен повторно — необходимо отслеживать BOE.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить статус аукциона в BOE

Запросить nota simple по finca 4176 в Registro de Xaló

Получить выписку Catastro по ref 0126012YH6902N0085RF

Запросить expediente completo в Juzgado 03002001

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 0126012YH6902N0085RF
Finca registral: 4176

Texto original BOE

En diligencia de personación se indica que en su linde derecho linda mirando de frente, con la plaza de garaje 37 y no con la 36 como se indica en la nota simple.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Alicante XALÓ GARAJE en Alicante Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Тип помещения неопределён (жильё vs склад). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 182 €/м² (0 comps, муниципалитет XALÓ).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить статус аукциона в BOE. Запросить nota simple по finca 4176 в Registro de Xaló.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.