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Subasta BOE de vivienda en Alacant/Alicante: Cl Ceramica 41

Alacant/Alicante · vivienda · 242 m²

La subasta terminó hace ~161 días; el activo es comercial (no vivienda) y no hay datos fiables de mercado para evaluar la operación.

Expediente BOE: SUB-RC-2025-0026I20250151

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

SKIP — subasta cerrada hace 5 meses; asset type comercial, sin comparables fiables

La subasta SUB-RC-2025-0026I20250151 terminó hace ~5 meses (dic 2024), por lo que no es posible pujar ahora.

El inmueble está catastrado como uso comercial, no como vivienda, lo que invalida los comparables residenciales proporcionados (612 €/m²).

El valor de subasta (548 €/m²) no puede evaluarse como descuento sin datos de mercado de locales comerciales en la zona.

Incógnitas detectadas

Uso real del inmueble
Si es realmente comercial, el perfil de comprador y el valor son muy distintos a una vivienda.
Comparables de mercado comercial
Sin comparables de locales comerciales en ALICANTE, no se puede estimar el valor real.
Estado de conservación
Un local comercial de 242 m² puede requerir reforma importante. El año de construcción (2004) no indica estado actual.

41 comparables Idealista (alquiler) a nivel municipal — no aplicables a uso comercial; Catastro marca uso como Comercial

Riesgos visibles antes de pujar

Subasta cerrada
La subasta finalizó hace ~161 días (dic 2024). No se puede pujar. Si el activo no fue adjudicado, podría relistarse, pero no hay confirmación.
Uso catastral: Comercial
Solicitar nota simple registral y verificar uso admitido; consultar Ayuntamiento de Alicante sobre viabilidad de cambio de uso.
Ocupación no confirmada
Aunque el campo occupation marca 'VACANT', no hay evidencia documental (nota simple, acta notarial, visita). En inmuebles comerciales cerrados, la ocupación puede ser difícil de verificar a distancia.
Cargas desconocidas
cargas_amount_eur es null y cargas_text es null. No se sabe si hay cargas anteriores que sobrevivan a la adjudicación y que el comprador asumiría.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Verificar si la subasta fue adjudicada o sigue abierta
P1
Solicitud no simple registral actualizada
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Por qué puede ser interesante

  • Ocupación declarada como vacante: El campo occupation marca VACANT, lo que reduce el riesgo de okupas. Sin embargo, esto requiere verificación física.
  • Precio bajo por m² (valor subasta): 548 €/m² es inferior a la media municipal residencial (612 €/m²), pero el activo es comercial y la comparativa no es dir

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

El perito informa una superficie catastral de 242 m2.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Subasta cerrada, Uso catastral: Comercial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Verificar si la subasta fue adjudicada o sigue abierta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.