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Subasta BOE de vivienda en Sax: Pd Tamarit 9999

Sax · vivienda

Судебный лот — большой участок (~2,2 га) с низким valor, но тип собственности и рыночная стоимость неизвестны; торги уже завершены.

Expediente BOE: SUB-RC-2025-0026I20250157

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: участок 22 259 м² в Sax (Alicante) — нет рыночных данных

Лот SUB-RC-2025-0026I20250157 — участок ~2,2 га (finca registral 22 259 м²) в районе Tamarit, Sax (Alicante).

Valor всего 23 779 €, что при такой площади даёт ~1 €/м², но торги уже завершены (days_until_end = -154).

Ключевая проблема: тип земли (urbana или rústica), наличие строений и коммуникаций полностью неизвестны.

Incógnitas detectadas

Тип земельного участка (urbana / rústica / urbanizable)
Определяет ликвидность, разрешённое использование и рыночную цену (от 1 до 50+ €/м²).
Наличие и состояние строений
Если на участке есть жилой дом — совсем другой актив. Если нет — это просто земля с минимальной стоимостью.
Contratación (cargas)
Предыдущие cargas переходят на покупателя и могут превысить valor.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компарей и данных Catastro по назначению. Невозможно оценить дисконт или адекватность valor.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не указаны. Предыдущие обременения переходят на покупателя.
Ocupación no confirmada
Хотя occupation = VACANT, это может быть технический статус. Нет данных о физическом осмотре. Для большого участка в 2,2 га владение нужно проверять на месте.
Suelo rústico — régimen especial
Финка 2,2 га — размер характерен для rústica. Если категория подтверждена, ликвидность резко ниже, а ставки на торги бессмысленны без юридической экспертизы.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус торгов
P1
Запросить nota simple Catastro для 03123A0-2800086-0000-R-F
P1
Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Sax

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Texto original BOE

A la vista del informe de tasación, las fincas 1716 (1,074 Has registrales) y 1871 (1,1519 Has registrales), que suman un total de 2,2259 HAs registrales (22.259 m2), se corresponden e integran la parcela catastral de referencia 03123A0-2800086-0000-R-F cuya superficie catastral es de 23.038 m2. Los licitadores, habrán de conformarse con los títulos de propiedad que se hayan aportado al expediente, no teniendo derecho a exigir otros. De no estar inscritos los bienes en el registro, el documento público de venta es título mediante el cual puede efectuarse la inmatriculación en los términos previstos en la legislación hipotecaria y, en los demás casos en que sea preciso, habrá de proceder el adjudicatario, si le interesa, como dispone el titulo VI de la Ley Hipotecaria para llevar a cabo la concordancia entre el registro y la realidad jurídica. En el supuesto de que proceda inscribir registralmente rectificación de la descripción, superficie o linderos registrales de la finca adjudicada, lo será por el adjudicatario, debiendo serlo en los términos, por los medios y con el cumplimiento de los requisitos previstos en cada caso en la Ley Hipotecaria y normativa de desarrollo. Los bienes enajenados en el tramite subasta pública lo serán en el estado en que se hallaren al perfeccionarse las correspondientes adjudicaciones, como "cuerpo cierto" en los términos del artículo 1471 párrafo primero del Código Civil, que el adjudicatario conoce aceptando las condiciones físicas, jurídicas, de los mismos, así como las registrales y urbanísticas en que se encuentren tratándose de inmuebles.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус торгов.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.