lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Elx: Pd Valverde Alto 999

Elx · vivienda · 76586 m²

Крупный сельскохозяйственный участок (22 га) с низкой оценкой и высокой неопределённостью: рынок, владение и целевое использование требуют проверки перед ставкой.

Expediente BOE: SUB-RC-2025-0026I20250174

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — сельхозземля 22 га, Эльче, судебный аукцион

Лот представляет собой крупный сельскохозяйственный участок 22 га в Эльче (no urbanizable agrícola) с торовой стоимостью 655k € и начальной ставкой от 327k €.

Ключевая проблема: отсутствуют компараторы для сельхозземли, а системная оценка 195 €/м² выглядит некорректной (реальные цены agrario-земли обычно 0,5–5 €/м²).

Аукцион завершён 161 день назад — лот, вероятно, не продан.

Incógnitas detectadas

Целевое использование участка
Земля no urbanizable: если нет перспективы смены назначения, ликвидность крайне низкая.
Наличие воды / ирригации
Стоимость с/х земли в Alicante зависит от доступа к воде. Без ирригации — пустынная земля.
Культурные насаждения / насаждения
Пальмовые рощи, цитрусовые, виноградники — всё это добавляет стоимость к голой земле.

Системная оценка ~195 €/м² по муниципалитету ELX (без компараторов)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Участок классифицирован как suelo no urbanizable agrícola. Строительство жилья или коммерческой недвижимости невозможно без смены назначения, что крайне маловероятно для 22 га.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут существенно увеличить фактическую стоимость.
Ocupación no confirmada
Хотя указано VACANT, это может не учитывать сезонное использование, нелегальные постройки или фермерскую деятельность на участке.
Propiedad no verificada
Поле ownership = UNKNOWN. Неясно, является ли собственник физическим или юридическим лицом, и нет ли споров. titulo_juridico отсутствует.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона и возможность повторного выставления
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Elche
P1
Получить Certificado de Urbanismo в мэрии Эльче
P1
Organizar una inspección física del sitio
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

El perito informa que la finca 47.430 se corresponde con las referencias catastrales: 03065A146000160000YY y 03065A124000030000YZ. La superficie registral es de 21,701 Has y la catastral de las dos parcelas suma 22,3686 Has. -_Polígono 146 Parcela 16 = 76.586 m2 -_Polígono 124 Parcela 3 = 147.100 m2 TOTAL SUPERFICIE = 223.686 M2 = 22,3686 HA La clasificación del suelo es de no urbanizable. Uso urbanístico agrícola.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteELXVIVIENDA en AlicanteSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона и возможность повторного выставления. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Elche.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.