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Subasta BOE de vivienda en Lleida: Calle Sant Antoni, 13, , 5º

Lleida · vivienda · 85 m²

Пятый этаж, 85 м², вакантный, ~59% ниже рынка по расчётам, но аукцион уже закрыт — нужна проверка нового торга.

Expediente BOE: SUB-RC-2025-2500700125855

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Готовить ставку — аукцион завершён, лот не продан (релистинг)

Квартира 85 м² на пятом этаже в центре Lleida, вакантная, с valor subasta 24 374 € при рыночной оценке ~59 000 € (26 компараторов Idealista, €/м² ≈ 695).

Дисконт выглядит значительным, но здание 1924 года — высокий риск скрытых дефектов и расходов на ремонт.

Критическая проблема: аукцион завершён 203 дня назад — необходимо найти новый торги по этому лоту.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición del apartamento
Здание 1924 г. Ремонт может стоить 8 000–20 000 €. Критично для расчёта стопов.
Статус нового аукциона
Текущий аукцион завершён. Если лот не перелистован, торги невозможны.
Cargas y Cargos
Prior cargas переходят покупателю. Могут составлять тысячи евро.

26 компараторов Idealista в Lleida, медиана €/м² ≈ 695; Площадь 85 м² по описанию; valor subasta 24 374 € (судебная оценка = tasación)

Riesgos visibles antes de pujar

Edificio antiguo — estado incierto
Более 100 лет. Высокий риск скрытых конструктивных дефектов: фундамент, перекрытия, фасад, влага. Ремонт может потребовать капитальных работ.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не указаны. Приоритетные обременения (cargas anteriores) переходят на покупателя после adjudicación.
Bien ocupado
occupation = VACANT. Это положительный сигнал, но подтвердить визитом до депозита.
Аукцион завершён
days_until_end = -203: торги по этому лоту завершены. Необходимо проверить, выставлен ли лот на повторную продажу (relisting) или снят.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить BOE на новый аукцион этого лота
P0
Запросить nota simple в Registro de Lleida
P1
Организовать визит в квартиру
P1
Запросить certificación de cargas у суда
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

Piso quinto o ático, puerta única, de la casa sita en Lleida, en la calle San Antonio, número trece, destinado a vivienda, con una superficie útil de sesenta y nueve metros, ochenta decímetros cuadrados, y compuesto de vestíbulo, pasos de comunicación, cocina, aseo y tres dormitorios, teniendo además, una terraza en parte posterior

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Edificio antiguo — estado incierto, Cargas desconocidas, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка ~59 000 € на основе 26 компараторов Idealista. Стартовая цена 24 374 € значительно ниже, но дисконт частично объясняется возрастом здания (1924) и возможным состоянием.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить BOE на новый аукцион этого лота. Запросить nota simple в Registro de Lleida.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.