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Subasta BOE de vivienda en Madrid: Paseo de la Castellana, 135 sótano 3 plaza 529

Madrid · vivienda · 29 m²

Парковочное место / склад в подвале на Paseo de la Castellana 135 выставлено как VIVIENDA, но Catastro указывает промышленное/складское использование — требуется проверка статуса до ставки.

Expediente BOE: SUB-RC-2025-280050010525

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: апартамент на Кастельяна 135, مدريد — но есть вопросы по типу объекта

Объект на Paseo de la Castellana 135 (sótano 3, plaza 529, 29 м²) формально заявлен как VIVIENDA, но Catastro классифицирует его как «Almacén-Estacionamiento, uso industrial».

Это ключевое расхождение: если объект — парковочное место или склад, рыночная цена может быть существенно ниже оценки 58 000 €, и valor ~34 000 € не обязательно является дисконтом.

Обременения и статус занятия неизвестны, что добавляет высокий риск.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальное использование помещения
Определяет рыночную цену, возможность ипотеки и юридический статус
Contratación (cargas)
Старшие заряды переходят покупателю и увеличивают эффективную стоимость
Статус занятия
Парковочное место может быть занято без титула — выселение сложно

5 компараторов Idealista · Madrid (ячейка, средняя цена ~2000 €/м²); Площадь 29 м² из описания

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не указаны. Обязательно получить сертификацию обременений — старшие заряды переходят к покупателю.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, свободно ли помещение. Парковочное место может быть занято третьими лицами.
Valor de mercado sin verificar
Компараторы Idealista, вероятно, относятся к жилым объектам. Реальная цена парковки/склада может быть существенно ниже 58 000 €.
Несовпадение типа: VIVIENDA vs. Almacén/Industrial по Catastro
Описание и тип в аукционе — VIVIENDA, но Catastro указывает 'Almacen-Estacionamiento. Uso Industrial'. Это может повлиять на финансирование и использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Obtener Certificación de Cargas de la corte de expediente
P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P1
Проверить референс в Catastro: 1592209VK4719B0169RJ
P1
Организовать visita al sótano 3, plaza 529
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Paseo de la Castellana, 135 sótano 3 plaza 529. Finca: 8442

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor значительно ниже оценочного диапазона рынка (~58 000 €), но компараторы Idealista, вероятно, относятся к жилым ячейкам. Реальная рыночная цена парковочного места может отличаться.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Obtener Certificación de Cargas de la corte de expediente. Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.