Idioma

Subasta BOE de vivienda en El Verger: Cl Dinamarca 3

El Verger · vivienda · 11 m²

Гараж 11 м² с забытой/перекрашенной нумерацией, 0 компараторов, неясная стоимость — пока нет оснований для ставки., рынок ≈ 32k€

Expediente BOE: SUB-RC-2026-0026I20250265

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

VigilarRiesgo alto

Следить: гараж с нумерацией 4 в El Verger — мало данных

Гараж 11 м² (открытая парковка) в комплексе Pueblo El Cid, El Verger.

Оценщик отмечает, что номера площадок стёрты или перекрашены — фактическое соответствие лоту сомнительно.

Рынок гаражей в муниципалитете не изучен (0 компараторов), оценка стоимости невозможна.

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние гаража
Гараж открытый, номера стёрты — возможно, место заброшено или занято
Точная площадь: 11 м² vs 12.5 м²
Расхождение между данными и описанием — влияет на €/м² и оценку
Есть ли компараторы гаражей
Без продаж невозможно рассчитать справедливую цену

Idealista · EL VERGER; 50 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Владение не подтверждено: гараж может быть занят третьим лицом без правовых оснований.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов для гаража в El Verger. Оценка стоимости невозможна — ставка будет «вслепую».
No se ha podido visitar el inmueble
Визит не проведён. По отчёту нумерация гаражей спорная — фактически площадка может не совпадать с лотом.
Lote con historial de nueva licitación
В отчёте об оценке указано, что номера стёрты или перекрашены. Есть риск, что фактическая площадка не соответствует юридическому описанию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Посетить Pueblo El Cid Fase II, найти площадку №4
P1
Запросить актуальную nota simple для финки 9084, Registro de El Verger
P1
Собрать 5+ компараторов гаражей в El Verger / Dénia

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 9557902BD3095N0081US
  • Finca registral: 9084
  • Cargas: Sin cargas preferentes
Texto original BOE

100,00% de Propiedad plena de URBANA: DEPARTAMENTO NUMERO SETENTA: Aparcamiento identificado con el número 4,y que constituye un espacio construido exterior, destinado a estacionamiento devehículo a motor, cuyo perímetro se encuentra delimitado mediante rayas en el suelo, y que ocupa una superficie útil de doce metros y cincuenta decímetros cuadrados, lindante, izquierda entrando, plaza 5; derecha, plaza 3; fondo,cerramiento exterior del edificio; y a su frente, la zona de maniobra. Cuota:0,045267 por 100. Forma parte del conjunto residencial denominado PUEBLO ELCID, FASE II, formado por cinco edificio, situado sobre la parcela identificada con el número uno, sita en el Verger, Alicante, Sector D-2, en la partida Camaes, también denominada Cremades, Coma, Olivares, Bassot o Carrasqueña, 70,finca registral número 9084 de El Verger. En el informe de tasación se indica: "Las plazas de garaje se ubican dentro de la parcela a nivel de planta baja y son plazas aparcamiento al aire libre (...). Los números de las plazas o han sido borrados o nuca se han colocado ya que ahora las lineas que eran oblicuas se encuentran semiborradas y han pintado otras de forma rectangular y algunas de ellas con otra numeración. Por los linderos y el plano de proyecto aportado no existen dudas en que se trata de esas tres plazas de aparcamiento aunque se recomienda que se coloque la numeración correcta".

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

  • Lote 1: Cl Dinamarca 3Análisis público

    Vivienda · 2520 € · Análisis público

  • Lote 2: Cl Dinamarca 3Análisis público

    Vivienda · 2520 € · Análisis público

  • Lote 3: Cl Dinamarca 3Análisis público

    Vivienda · 2520 € · Análisis público

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 2 938 €/м² (50 comps, Idealista · EL VERGER).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Посетить Pueblo El Cid Fase II, найти площадку №4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.