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Subasta BOE de vivienda en El Verger: Cl Dinamarca 3

El Verger · vivienda · 11 m²

Парковочная площадка 11 м² с ненумерованной разметкой, очень низкая оценка рынка, спорная идентификация — риски не оправданы даже при маленькой сумме., рынок ≈

Expediente BOE: SUB-RC-2026-0026I20250265

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — гараж в EL VERGER, проблемы с данными и определением

Парковочная площадка 11 м² на открытом воздухе в комплексе Pueblo El Cid, El Verger (Alicante).

Ключевая проблема: отчёт отмечает, что нумерация площадок изменена (перекрашена), и рекомендует восстановить правильную нумерацию — есть риск приобрести не ту площадку.

Рыночная оценка основана на 0 компараторах (низкая точность), что делает невозможным расчёт обоснованных стопов.

Incógnitas detectadas

Фактическая нумерация площадки
Отчёт говорит, что разметка перекрашена, нумерация не совпадает с проектом. Можно купить не ту площадку.
Рыночная стоимость парковки в комплексе
Нет компараторов для парковочных мест в Pueblo El Cid. Оценка сделана на уровне муниципалитета.
Фактическое состояние площадки
Описание из отчёта вызывает вопросы о нумерации и разметке. Состояние неизвестно.

Idealista · EL VERGER; 50 comps

Riesgos visibles antes de pujar

No se ha podido visitar el inmueble
Визит не подтверждён («No consta»). Невозможно проверить фактическое состояние и нумерацию площадки.
Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Неизвестно, свободна ли площадка или используется третьими лицами.
Valor de mercado sin verificar
Оценка основана на 0 компараторах и имеет низкую точность. Реальная стоимость объекта не определена.
Cargas desconocidas
В тексте написано «sin cargas preferentes», но cargas_amount_eur = null. Точная информация об обременениях не подтверждена.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P1
Посетить объект лично
P1
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 9557902BD3095N0082ID
  • Finca registral: 9084
  • Cargas: Sin cargas preferentes
Texto original BOE

100,00% de Propiedad plena de URBANA: DEPARTAMENTO NUMERO SETENTA Y UNO: Aparcamiento identificado con elnúmero 5, y que constituye un espacio construido exterior, destinado a estacionamiento de vehículo a motor, cuyo perímetro se encuentra delimitado mediante rayas en el suelo, y que ocupa una superficie útil de doce metros y cincuenta decímetros cuadrados, lindante, izquierda entrando, plaza 6; derecha,plaza 4; fondo, cerramiento exterior del edificio; y a su frente, la zona de maniobra. Cuota: 0,045267 por 100. Forma parte Del conjunto residencial denominado PUEBLO EL CID, FASE II, formado por cinco edificio, situado sobre la parcela identificada con el número uno, sita en el Verger, Alicante, Sector D-2,en la partida Camaes, también denominada Cremades, Coma, Olivares, Bassot o Carrasqueña: 71, finca registral número 9084 de El Verger. En el informe de tasación se indica: "Las plazas de garaje se ubican dentro de la parcela a nivel de planta baja y son plazas aparcamiento al aire libre (...). Los números de las plazas o han sido borrados o nuca se han colocado ya que ahora las lineas que eran oblicuas se encuentran semiborradas y han pintado otras de forma rectangular y algunas de ellas con otra numeración. Por los linderos y el plano de proyecto aportado no existen dudas en que se trata de esas tres plazas de aparcamiento aunque se recomienda que se coloque la numeración correcta".

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: No se ha podido visitar el inmueble, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 2 938 €/м² (50 comps, Idealista · EL VERGER).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.