Subasta BOE de inmueble en Alcalalí: Ur Solana Gardens 25
Alcalalí · terreno · 236 m²
Ориентир рынка 45 000 €, а минимальная ставка 134 587 €; строительство не зарегистрировано, занятость и обременения не подтверждены.
Datos actualizados: 18 de septiembre de 2026
Не идти: нет оправданной ставки выше минимума
Это городской земельный участок площадью 236 м² с фактически существующим, но не зарегистрированным жилым строением.
Рыночный ориентир составляет 45 000 €, тогда как эффективный минимальный bid равен 134 587 €, поэтому ставка выше законного минимума экономически не обоснована.
Решение может измениться только после подтверждения сопоставимых продаж и градостроительной ценности строения.
ориентир MIVAU для городского земельного участка; площадь 236 м²; сопоставимые сделки отсутствуют
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 6540205YH5964S0001WI
- Finca registral: 1232
- Cargas: 1 - Se constituye servidumbre de paso para personas y vehiculos a favor de las fincas segregadas 1098,1099,1100,1101,1102,1103, 1104,1105,1106,1107, 1108, 1109, 1110, 1111 Y 1112 propiedad de Álvaro Norniella Gónzalez y esposa, por los caminos o carreteras que en su día se proyecta construir sobre dicho predio sirviente, hasta enlazar el predio dominante con camino o carretera de acceso público a favor de 15 fincas segregadas de Álvaro Norniella
Texto original BOE
El tasador indica que se trata de suelo urbano, asimismo advierte que: "existen elementos o inmuebles construido sobre la finca, no inscritos registralmente, que se han considerado en la valoración al ser acordes con la normativa urbanística vigente. Se recomienda su correcta inscripción" y que: "La vivienda posee 2 plantas sobre rasante, con tipología de bloque aislado, estructura de hormigón armado y fachada de enfoscado-pintado, y un nivel de calidad de la construcción sencilla". En el momento de la personación, se aprecia que puede haber gente viviendo en el inmueble. Respecto a la situación posesoria informada en el Portal de subastas del BOE, la misma resulta de diligencia de personación obrante en el expediente, pudiendo verse alterada dicha situación por el transcurso del tiempo entre la diligencia de personación y la realización de la subasta, o por circunstancias que no pudieran ser apreciadas por la Administración en el momento de la personación. Sin perjuicio de lo anterior, la toma de posesión por parte del adjudicatario, una vez se le haga entrega del título de propiedad, deberá ser tramitada por parte del mismo mediante los medios previstos en derecho. Conforme se desprende del informe de valoración y en su caso de la diligencia de personación, en la realidad física existe una construcción que no figura inscrita registralmente. El acceso al Registro de la realidad física de la finca, para la posterior eficacia de la exactitud registral, podrá llevarlo a cabo el adjudicatario, conforme resolución de la DGRN de 29/05/1965. La inscripción deberá serlo mediante el procedimiento de declaración de obra, conforme el artículo 198 Decreto de 8/02/1946 (Ley Hipotecaria). Todo ello acreditando el cumplimiento de lo previsto en los artículos 45 a 55 del RD 1093/1997 de 4 de julio, art 20.1 de la Ley Ordenación Edificación de 5/11/1999, y demás normativa reguladora de la edificación y obra. Asimismo el inmueble deberá cumplir lo establecido en la norma urbanística
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Расхождение между земельным участком и фактическим строением. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночный ориентир основан на импортированном показателе MIVAU, а не на ценах сделок. Он существенно ниже заявленной стоимости аукциона и эффективного минимального предложения, поэтому экономическая модель не поддерживает ставку выше законного минимума.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Получить не менее 3 сопоставимых продаж городских земельных участков в Alcalalí через Idealista и местные источники.. Заказать градостроительный отчёт в Ayuntamiento de Alcalalí по кадастровой ссылке 6540205YH5964S0001WI..
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