Subasta BOE de inmueble en Pollença: DS POLIGON 6 - RUSTEGA 131 Polígono 6 Parcela 131

Pollença · terreno · 138 m²

Рыночная стоимость не подтверждена, а площадь в описании BOE расходится с данными объекта; до проверки земли и cargas торговать нельзя.

Expediente BOE: SUB-RC-2026-07003001827

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: нет рыночного ориентира и есть конфликт площади

Это сельскохозяйственный земельный участок с заявленным 100% pleno dominio, но описание BOE указывает 34 áreas, а в данных объекта стоит 138 м².

Экономика не подтверждена: valor subasta составляет 177875 EUR, а efectivo mínimo de puja — 124512 EUR, при этом рыночный якорь отсутствует.

Решает вопрос точная площадь вместе с сопоставимыми продажами и cargas; первым шагом нужно сверить Catastro и expediente AEAT.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Valor de mercado

Без сопоставимых продаж нельзя определить, покрывает ли стоимость земли эффективный минимум 124512 EUR.

Площадь и границы участка

Разница между 138 м² и 34 áreas меняет экономику и может означать ошибку идентификации объекта.

Cargas y Cargos

Размер cargas неизвестен и может уменьшить допустимую цену ниже эффективного минимума.

тип объекта: сельскохозяйственная земля; кадастровое использование: Agrario; сопоставимые рыночные сделки отсутствуют

Riesgos visibles antes de pujar

Расхождение площади и описания

В данных указано 138 м², тогда как описание BOE говорит о 34 áreas, то есть примерно 3400 м². Такое расхождение может существенно изменить стоимость, границы и предмет покупки.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить Sede Catastro: площадь, границы и соответствие ref. catastral 07042A006001310000SH

Запросить certificación de cargas del expediente AEAT и установить finca registral

Собрать минимум три сопоставимые продажи сельскохозяйственной земли в Pollença

Проверить доступ, воду и фактическое использование участка через visita и муниципальные сведения

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 07042A006001310000SH
Título jurídico: 100% pleno dominio
Cargas: Con cargas

Texto original BOE

RÚSTICA: Tierra secana e indivisible, llamada LA RAFAL, en término de Pollença, de cabida treinta y cuatro áreas. Linda: Norte, con la carretera de Palma; Sur, con torrente; Este, finca de Juana Barceló Rotger; y Oeste, la de Matías Reynés Suau.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Illes Balears Pollença TERRENO en Illes Balears Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Расхождение площади и описания. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить Sede Catastro: площадь, границы и соответствие ref. catastral 07042A006001310000SH. Запросить certificación de cargas del expediente AEAT и установить finca registral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.