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Subasta BOE de inmueble en Albires: Camino Ancho 4

Albires · terreno · 183 m²

По цене лот выглядит заметно ниже рынка, но до депозита нужно подтвердить владение, cargas и фактическое состояние объекта.

Expediente BOE: SUB-RC-2026-2408000126043

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — сильный дисконт, но владение и cargas не подтверждены

По цифрам лот выглядит интересно: поданный рыночный ориентир около 34.7 тыс. € заметно выше valor 12.4 тыс. €.

Но это судебная продажа с неизвестными по ocupación и cargas, а для таких лотов именно эти пункты чаще всего меняют экономику сделки.

Фото не позволяют судить о внутреннем состоянии, при этом объект старый и может потребовать существенных вложений.

Confianza del análisis IA66/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно продаётся: участок, дом и склад или их часть
Нужно понять состав актива и что зарегистрировано юридически
Есть ли предыдущие обременения
Оставшиеся cargas повышают реальную цену покупки
Свободен ли объект
Занятость влияет на сроки, расходы и реализуемость стратегии

5 Idealista comps в муниципалитете Albires; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 183 м² из описания

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По лоту нет подтверждения, свободен ли объект и кто им пользуется. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения после adjudicación.
Cargas desconocidas
Сумма и состав cargas не раскрыты. В судебной продаже предыдущие и предпочтительные обременения могут остаться на покупателе и увеличить эффективную цену.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото не позволяют оценить интерьер. Для постройки 1890 года риск скрытых затрат на ремонт выше обычного.
Edificio antiguo — estado incierto
Возраст повышает риск расходов на конструктив, крышу, instalaciones и легализацию фактического состояния. Дисконт может уже частично это учитывать.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Заказать nota simple actualizada по finca/сatastro
P0
Запросить certificación de cargas по лоту
P1
Сверить Catastro и описание объекта 301/183 м²
P1
Получить expediente de subasta у Diputación de León
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA: VIVIENDA, en mal estado de conservación, sita en la Calle Camino Ancho, número 4 de la localidad de Albires, Ayuntamiento de Izagre.Referencia catastral: 2904503UM1820S0001XO. EL inmueble no se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad correspondiente.Derechos del deudor: 100,00% de la propiedad. Superficie del suelo: 301 metros cuadrados. Superficie construida: 183 metros cuadrados, 91 metros destinados a almacén y 92 metros destinados a vivienda.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOEFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По поданному рыночному якорю цена выглядит существенно ниже середины локального диапазона, но уверенность ограничена качеством исходных сопоставлений.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать nota simple actualizada по finca/сatastro. Запросить certificación de cargas по лоту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.