Inmueble en venta en ourense: Mercado
ourense · local comercial · 647 m²
Precio de venta fijo del banco (288.000 €) está un 38 % por debajo del valor de mercado estimado (465.000 €), pero estado físico, ocupación y cargas son desconocidos — requiere nota simple, visita y verificación legal an
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El local tiene un precio de oferta bancario (288.000 €) claramente por debajo del valor de mercado (465.000 €), lo que sugiere margen potencial.
Sin embargo, la fachada envejecida y la ausencia de fotos interiores generan dudas sobre su estado real.
La ocupación y las cargas son completamente desconocidas, lo que introduce riesgos operativos y legales significativos.
13 comparables Idealista en OURENSE; precio medio €/m² = 718,56
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Fuerte descuento vs mercado: Precio de oferta (288.000 €) es 38 % inferior al valor medio de mercado (465.000 €) según 13 comparables recientes en Id
- Ubicación estratégica: Local en centro de Ourense, cerca de Ponte Romana, Parque San Lázaro y múltiples servicios — alta visibilidad y accesibi
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Os damos la bienvenida a este local situado en Ourense, Orense. El inmueble se distribuye en una planta. Está situado en el centro de Ourense cerca de Parque de San Lázaro y Ponte Romana. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Ourense. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a N-120. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio!
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es sustancialmente inferior al rango de mercado observado en locales similares de la zona. Sin embargo, la falta de información sobre cargas, posesión y condición real limita la certeza de que el descuento sea realizable.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense. Agendar visita física al local con Aliseda Inmobiliaria.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.