Inmueble en venta en ourense: Mercado

ourense · local comercial · 647 m²

Продается по фиксированной цене банка (288 000 €), но объект занят — получение владения невозможно без длительного и дорогостоящего судебного процесса; риск потери инвестиции высок.

Referencia: ALISEDA-LC-000-000-147-691

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной незаконной оккупацией

Это коммерческое помещение (647 м²) продается банком по фиксированной цене 288 000 € — на 38 % ниже оценочной рыночной стоимости (464 910 €).

Однако дисконт полностью компенсирует критический риск: в описании прямо указано «Sin posesión (posible ocupación ilegal)».

Это означает, что покупатель не получит владение без длительного судебного процесса, с высокими юридическими издержками и неопределенным исходом.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус обременений

Обременения могут аннулировать сделку или потребовать доплаты банку/кредиторам

Юридический статус оккупантов

Если оккупанты — арендаторы с договором или лица с правом проживания, выселение становится почти невозможным

13 компараторов Idealista в OURENSE; рыночная цена за м² = 718,56 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Sin posesión (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не может вступить во владение без суда. Оккупанты могут оспаривать выселение годами.

Cargas desconocidas

Сумма и тип обременений (ипотеки, аресты, залоги) не указаны. При покупке коммерческого помещения они могут остаться и перейти к новому владельцу.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус 'visitable' не указан, а описание не содержит деталей состояния. Фактическое техническое состояние помещения неизвестно — возможны скрытые дефекты или ущерб от оккупантов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре собственности Оренсе № 4

Нанять галисийского юриста для анализа оккупации и возможностей выселения

Уточнить у Aliseda, есть ли документы о текущем статусе оккупантов (судебные решения, акты вселения)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a este local situado en Ourense, Orense. El inmueble se distribuye en una planta. Está situado en el centro de Ourense cerca de Parque de San Lázaro y Ponte Romana. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Ourense. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a N-120. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio! Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 38 % ниже рыночной середины (464 910 €), однако этот дисконт полностью объясняется юридическим риском оккупации — он не является свободной альфа.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.