Inmueble en venta en Toledo: Roma, S/nº - Parcela Mr-ii-4 - Proyecto Compensaci

Toledo · local comercial · 39 m²

Цена выглядит заметно ниже рынка, но без nota simple, проверки владения и осмотра это пока объект для проверки, а не для подачи оффера.

Referencia: ALISEDA-LM-000-000-001-767

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка банка ниже рынка, но без юрчистоты рано входить

Это прямая покупка у банка, не аукцион: потолок цены здесь 17 480 EUR, а не объект для повышения ставки.

По valuation_context средний рынок около 34 182 EUR, поэтому ценовой запас выглядит сильным, но он пока не подтвержден документами и состоянием.

Главные блокеры: неизвестны владение, cargas и фактическое состояние помещения.

Confianza del análisis IA76/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Есть ли свободное владение

Без контроля над помещением дисконт может оказаться оправданным риском.

Есть ли регистрационные обременения

Cargas увеличивают реальную цену и могут ограничить использование.

Реальное состояние интерьера и фасада

Ремонт может съесть значительную часть ценового запаса.

50 comparables Idealista · TOLEDO; marketPricePerM2 from valuation_context; Surface 39 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

По данным листинга нельзя считать помещение свободным. Это может затянуть получение контроля над объектом и изменить экономику сделки.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя исключить обременения, сервитуты, арендные записи или ограничения использования. Это прямой риск к цене и срокам.

No se ha podido visitar el inmueble

Описание маркетинговое, фото и техсостояние не даны. Для локала это риск скрытого ремонта, влажности, фасада и инженерии.

Коммерческая пригодность не подтверждена

Неизвестно, можно ли быстро сдать или использовать помещение по назначению. Для small-ticket local ликвидность сильно зависит от фасада, высоты и потока.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по адресу объекта

Согласовать очный осмотр помещения с доступом внутрь

Запросить у Aliseda статус possession и наличие ключей

Проверить долги comunidad, IBI и suministros

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os presentamos este local ubicado en Toledo. El inmueble se distribuye en una planta. Localizado en el centro de Toledo cerca de Paseo de La Vega. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Autovía de Toledo. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio!

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Toledo Pisos de banco en TOLEDO LOCAL de banco en Toledo Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена выглядит существенно ниже середины рынка для локалов сопоставимого формата в Toledo, но без проверки прав и состояния часть разницы может объясняться риском.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по адресу объекта. Согласовать очный осмотр помещения с доступом внутрь.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.