Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Toledo: Roma, S/nº - Parcela Mr-ii-4 - Proyecto Compensaci

Toledo · local comercial · 39 m²

Цена выглядит заметно ниже рынка, но без nota simple, проверки владения и осмотра это пока объект для проверки, а не для подачи оффера.

Referencia: ALISEDA-LM-000-000-001-767

Datos actualizados: 25 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка банка ниже рынка, но без юрчистоты рано входить

Это прямая покупка у банка, не аукцион: потолок цены здесь 17 480 EUR, а не объект для повышения ставки.

По valuation_context средний рынок около 34 182 EUR, поэтому ценовой запас выглядит сильным, но он пока не подтвержден документами и состоянием.

Главные блокеры: неизвестны владение, cargas и фактическое состояние помещения.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Есть ли свободное владение
Без контроля над помещением дисконт может оказаться оправданным риском.
Есть ли регистрационные обременения
Cargas увеличивают реальную цену и могут ограничить использование.
Реальное состояние интерьера и фасада
Ремонт может съесть значительную часть ценового запаса.

50 comparables Idealista · TOLEDO; marketPricePerM2 from valuation_context; Surface 39 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным листинга нельзя считать помещение свободным. Это может затянуть получение контроля над объектом и изменить экономику сделки.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя исключить обременения, сервитуты, арендные записи или ограничения использования. Это прямой риск к цене и срокам.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание маркетинговое, фото и техсостояние не даны. Для локала это риск скрытого ремонта, влажности, фасада и инженерии.
Коммерческая пригодность не подтверждена
Неизвестно, можно ли быстро сдать или использовать помещение по назначению. Для small-ticket local ликвидность сильно зависит от фасада, высоты и потока.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по адресу объекта
P0
Согласовать очный осмотр помещения с доступом внутрь
P1
Запросить у Aliseda статус possession и наличие ключей
P1
Проверить долги comunidad, IBI и suministros
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p><span style="background-color: rgba(5, 21, 36, 0.06); color: rgb(41, 42, 46);">Local destinado a CENTRO DE TRANSFORMACIÓN, situado en la planta sótano de Calle Roma en Toledo. Local con unas uperficie de 39,33 m2 con acceso desde interior de urbanización.</span></p><p><br></p><p>¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio!</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en TOLEDOLOCAL de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена выглядит существенно ниже середины рынка для локалов сопоставимого формата в Toledo, но без проверки прав и состояния часть разницы может объясняться риском.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по адресу объекта. Согласовать очный осмотр помещения с доступом внутрь.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.