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Inmueble en venta en Sant Boi de Llobregat: de Coin

Sant Boi de Llobregat · inmueble · 42 m²

Объект занят, владелец не может передать свободное владение; банк прямо указывает «без возможности передачи», что делает покупку юридически рискованной без гарантий выселения.

Referencia: ALISEDA-LO-000-030-691-162

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной незаконной оккупацией

Объект — офис площадью 42 м² в Сант-Бой-де-Льобрегат по цене 43 000 €, что составляет ~43% от оценочной рыночной стоимости (100 000 €).

Однако ключевой фактор — прямое указание агента на отсутствие возможности передачи владения из-за возможной незаконной оккупации.

Это делает сделку юридически рискованной: выселение требует суда, времени и затрат, а доходность невозможна до получения свободного владения.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Тип оккупации (незаконная, арендатор без договора, бывший владелец) определяет сложность и сроки выселения.
Situación real de los locales
Офис может требовать дорогостоящего ремонта или не соответствовать требованиям для коммерческой деятельности.

рыночная цена за м² в муниципалитете (2354 €/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Sin posesión (posible ocupación ilegal)». Это означает, что текущий владелец не может передать свободное владение. Выселение требует судебного процесса с неопределенными сроками и затратами.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке через прямую продажу банк не гарантирует их отсутствие — они могут быть сохранены за новым владельцем.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус посещения не указан. Без физического осмотра невозможно оценить состояние помещения, наличие ремонта, соответствие назначению и реальные возможности коммерческого использования.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны №4
P0
Уточнить у Aliseda Inmobiliaria статус оккупантов и наличие судебного дела о выселении
P1
Согласовать личный осмотр помещения
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Sant Boi de Llobregat, Barcelona. Con una superficie de 42 metros cuadrados construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra cerca del centro de Sant Boi de Llobregat. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona ofrece un entorno agradable con amplias aceras y zonas verdes cercanas. El municipio de Sant Boi de Llobregat cuenta con una amplia oferta de servicios sanitarios, educativos y comerciales. La ubicación permite disfrutar de un ambiente tranquilo y familiar, con todos los servicios necesarios a pocos minutos. En los alrededores se pueden encontrar farmacias, centros médicos y áreas recreativas para el disfrute de toda la familia. La red de transporte público facilita la movilidad hacia otras zonas de la provincia, ofreciendo conexiones directas y frecuentes. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны №4. Уточнить у Aliseda Inmobiliaria статус оккупантов и наличие судебного дела о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.