Inmueble en venta en Centelles: Ollic

Centelles · nave industrial · 4744 m²

Наве площадью 4744 м² по цене €231 545 — это менее 1% от оценочной рыночной стоимости (€5,9 млн); но долевая собственность (proindiviso), неизвестное состояние владения и отсутствие базовых юридических данных делают сдел

Referencia: ALISEDA-NI-000-000-032-560

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — Наве с долевой собственностью, нет данных о владении и обременениях

Это не инвестиция, а юридическая головоломка: наве площадью 4744 м² предлагается за €231 545 — менее 4% от оценочной рыночной стоимости €5,9 млн, но эта оценка основана на жилых компараторах и не применима к промышленному объекту.

Ключевая проблема — долевая собственность (proindiviso): вы покупаете лишь часть, которую нельзя управлять, продать или использовать без согласия других собственников.

Статус владения, обременения и физическое состояние полностью неизвестны.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип использования по кадастру (catastro_use)

Определяет законность текущего использования и возможность получения разрешений на реконструкцию или изменение назначения.

Фактическое состояние наве

Наве может быть в аварийном состоянии, требовать полной реконструкции или иметь скрытые инженерные проблемы.

Структура долевой собственности

Размер доли, права других собственников и наличие соглашений влияют на управляемость и ликвидность актива.

8 Idealista rent comps in muni CENTELLES

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Продается только доля в наве. Без согласия других собственников невозможно ни продать, ни сдать, ни реконструировать объект. Реализация доли на рынке практически невозможна.

Ocupación no confirmada

Отсутствует информация о фактическом владении: наве может быть занята, заброшена, сдана в аренду или под арестом. Это блокирует любую оценку рисков и стоимости.

Cargas desconocidas

Нет данных о залогах, арестах, судебных запретах или налоговых задолженностях. При долевой собственности риски передачи обременений особенно высоки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 2

Запросить informe del Catastro по адресу Ollic, 08540 Centelles

Связаться с Aliseda Inmobiliaria и запросить технический отчёт и фото интерьера наве

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os presentamos esta nave ubicada en Centelles, Barcelona. En sus alrededores encontramos centros deportivos. A 20 minutos a pie encontramos escuelas, bancos, bibliotecas, farmacias, varias paradas de autobús y la estación de tren Balenyà–Els Hostalets. El inmueble está situado a 47 minutos en coche del centro de Centelles. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a C-17. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la nave que estás buscando. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en CENTELLES NAVE de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена составляет лишь ~4% от оценочной рыночной стоимости. Однако сравнения взяты из аренды жилой недвижимости — они не применимы к промышленной наве. Отсутствуют компараторы для аналогичных объектов, что делает оценку крайне ненадежной.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 2.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.