Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Alcalá de Guadaíra: los Palillos

Alcalá de Guadaíra · nave industrial · 233 m²

Фиксированная цена ниже экспертного ориентира, но возможная незаконная оккупация делает покупку неприемлемой без ясного пути получения владения.

Referencia: ALISEDA-NI-000-000-175-984

Datos actualizados: 2 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — склад без подтвержденного владения

Это прямая покупка у банка по фиксированной цене 94 800 EUR, а не аукцион.

Объект занят и продается без подтвержденного владения; возможная незаконная оккупация является критическим риском и может существенно затянуть получение объекта.

Экспертный ориентир 170 000 EUR основан на провинциальном fallback без sale comps, поэтому разницу нельзя считать свободной скидкой.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто занимает объект и на каком основании
Определяет сроки, расходы и реалистичность получения владения.
Актуальные cargas и ограничения
Обременения могут сохраниться или ограничить использование объекта.
Состояние внутри
Ремонт промышленного объекта может существенно изменить бюджет.

Экспертная оценка, нет sale comps в БД; Ориентир province-level для industrial built: 736 EUR/м²; Площадь 233 м² и тип объекта NAVE

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Aliseda указывает sin posesión и возможную незаконную оккупацию. Получение владения может существенно усложниться и затянуться.
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют. Неизвестные долги, сервитуты или ограничения могут увеличить фактическую стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
Возможность осмотра не указана. Для промышленного здания неизвестны конструкция, оборудование, повреждения и соответствие назначению.
Valor de mercado sin verificar
В базе нет sale comps для nave. Провинциальный ориентир основан на запрашиваемых, а не подтвержденных ценах сделок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (736 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Запросить у Aliseda полный dossier по sin posesión
P1
Согласовать официальный осмотр внутри nave
P1
Проверить uso и лицензии в Ayuntamiento
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Nave industrial en venta ubicado en POLIG LOS PALILLOS, ALCALÁ DE GUADAÍRA. Superficie de 233 m2 . Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en ALCALÁ DE GUADAÍRANAVE de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена ниже экспертного провинциального ориентира, но ориентир не является ценой сделки. Скидка может полностью отражать отсутствие владения и юридические расходы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Запросить у Aliseda полный dossier по sin posesión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.