Vivienda en venta en Pineda de Mar: Santiago Rusiñol
Pineda de Mar · vivienda · 47 m²
Цена ниже рыночного ориентира, но подтвержденное отсутствие владения и риск оккупации делают сделку пригодной только для опытного покупателя.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Только для профи: купить у банка можно только с большим дисконтом и после юрпроверки
По цене объект выглядит ниже рыночного ориентира для зоны, но это не свободный дисконт: в описании прямо указано отсутствие владения и возможная незаконная оккупация.
Для обычного розничного покупателя риск слишком высокий без nota simple, статуса occupants и понимания пути к фактическому владению.
Рассматривать имеет смысл только как сложную ситуацию для опытного инвестора и только через встречное предложение в районе 60–64 тыс. €.
12 comparables Idealista · PINEDA DE MAR; marketPricePerM2 из valuation_context; 47 м², vivienda, Barcelona
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Pineda de Mar, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 47 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Pineda de Mar. En sus alrededores encontramos el CFA Natura. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. Cuenta con fácil acceso a N-II, Avinguda del Rierany dels Frares y Carrer del Garbí. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По доступным продажным ориентирам цена выглядит ниже середины рынка, но юридический и владетельный риск существенно снижает реальную ценность для покупателя.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.