Vivienda en venta en Martorell: Doctor Fleming

Martorell · vivienda · 87 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает невозможность выселения без согласия арендатора и отсутствие свободного владения — критический юридический риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-665-918

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается по цене €116 000 — на 29,5 % ниже рыночной оценки (€164 457), но это не компенсирует критический юридический риск: он официально указан как «субъект обязательного социального найма».

Это означает, что арендатор защищён законом, выселение невозможно, а новый собственник обязан исполнять договор на прежних условиях.

Ни скидка, ни переговоры с банком не отменяют это ограничение.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точная дата окончания социального найма

Определяет минимальный срок, в течение которого объект нельзя использовать или сдавать по рыночной ставке.

Статус регистрации обременения в Регистре

Если обременение не зарегистрировано, теоретически возможна оспариваемость — но в случае социального найма это маловероятно и не снижает риска.

34 Idealista comps in MARTORELL; marketPricePerM2 = €1,890

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано прямо в описании: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Арендатор имеет право на проживание вне зависимости от смены собственника. Выселение невозможно без его согласия и выполнения строгих условий закона 29/1998.

Cargas anteriores que asume el comprador

При прямой продаже банка все действующие обременения (в т.ч. договор социального найма) переходят к новому собственнику. Нет оснований полагать, что банк снимет это обязательство.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Piso en Martorell, Barcelona, perfecto para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 87 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Localizado en el centro de Martorell, en sus alrededores encontramos el Fundació Hospital Sant Joan de Déu de Martorell, la EOI Escola Oficial d'Idiomes de Martorell, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Martorell Central. Cuenta con fácil acceso a E90. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 29,5 % ниже средней рыночной оценки по 34 аналогам в Марторелле. Однако скидка не компенсирует риски обязательного социального найма.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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