Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Cabrera
Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 80 m²
Покупка у банка по 160650 EUR не выглядит оправданной: есть действующий арендатор, а цена заметно выше рыночного ориентира.
Datos actualizados: 11 de julio de 2026
Не идти: занята арендатором и просится выше рынка
Это прямая покупка у банка, но ask 160650 EUR выглядит завышенным относительно расчетного рынка около 111196 EUR.
Ключевой риск в том, что объект уже сдан и продается с действующим арендатором, поэтому пустое владение и экономика сделки зависят от договора аренды.
Фото interior нет, cargas не раскрыты, значит фактические вложения и сроки пока неясны.
42 comparables idealista в SANTA COLOMA DE GRAMENET; valuation_context.market.marketPricePerM2 = 1389.95; Площадь 80 м2
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, ideal para familias. La vivienda consta de 80 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y la estación de metro Singuerlín. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Цена банка выше рыночного ориентира, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. По имеющимся аналогам цена выставлена выше верхней части разумного диапазона для такого метража.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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