Vivienda en venta en Canovelles: la Riera
Canovelles · vivienda · 76 m²
Цена ниже середины рынка, но подтвержденное занятие и обязательная соцаренда резко ухудшают исполнимость и сроки.
Datos actualizados: 11 de julio de 2026
Только для профи: покупка у банка с подтвержденным занятием
По витрине рынка ask 86 000 EUR выглядит ниже середины аналогов, но это не чистый дисконт: объект подтвержденно занят, а в объявлении есть обязательная социальная аренда.
Для частного покупателя это уже не обычная покупка у банка, а кейс с повышенным юридическим и временным риском.
Без nota simple, досье по occupants и условий social rent я бы не выходил выше 73 100-77 400 EUR.
20 comparables idealista in CANOVELLES; Idealista market anchor 1,533 EUR/m2; 76 m2 surface
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en Canovelles, Barcelona, ideal para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 76 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. En sus alrededores encontramos la Facultat de Geografia i Història - Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Catalunya y la estación de tren Catalunya. A 20 minutos a pie encontramos el Hospital Universitari Sagrat Cor. El inmueble está situado a 30 minutos en coche del centro de Canovelles. Cuenta con fácil acceso a Gran Via de les Corts Catalanes. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Обязательная социальная аренда, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По витрине аналогов цена выглядит ниже середины рынка, но сравнение искажено занятием и ограничениями по пользованию.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Запросить dossier по alquiler social obligatorio.
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