Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Granollers: Pirineus

Granollers · vivienda · 81 m²

Прямая покупка у банка по текущей цене не выглядит рациональной: объект занят, владение не передается, а цена выше рыночной оценки.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-685-290

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: цена выше рынка, объект без владения

Это прямая покупка у банка, но текущая цена 194540 EUR выглядит выше рынка: модель по 34 comparables Idealista дает около 143302 EUR.

Ключевой фактор риска не цена, а sin posesión с возможной незаконной оккупацией, что может заметно затянуть получение владения и добавить расходы.

При таких вводных текущий ask не компенсирует риск, а даже оффер со скидкой 15% остается выше рыночной середины.

Confianza del análisis IA81/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто именно занимает объект и на каком основании
От этого зависят сроки, издержки и вообще возможность получить владение.
Registro: cargas, embargo, afecciones, deudas
Любое неучтенное обременение меняет эффективную цену покупки.
Долги по IBI и comunidad
Часть задолженности может лечь на покупателя после сделки.

34 comparables from idealista in GRANOLLERS; Idealista · GRANOLLERS marketPricePerM2; 81 m² built surface

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении прямо указано sin posesión и возможная незаконная оккупация. Это может существенно затянуть и усложнить получение фактического владения.
Цена выше рыночной оценки
Текущая цена банка выше расчетной рыночной середины по сопоставимым объектам. Риск владения не компенсирован дисконтом.
Cargas desconocidas
Нет актуальной nota simple и нет данных, какие обременения, ограничения или долги могут влиять на сделку. Для occupied-объекта это критично.
Состояние внутри не подтверждено
Нет подтвержденного доступа внутрь и нет независимой оценки ремонта. Для объекта без владения фактическое состояние может быть хуже описания.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Потребовать письменный статус ocupación и владения
P1
Запросить справки по deuda de comunidad и IBI
P1
Уточнить, возможна ли visita или есть ли фото interior
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Granollers, Barcelona, idóneo para parejas. La vivienda cuenta con una superficie de 81 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Localizado en el corazón de Granollers cerca de La Porxada, en sus alrededores encontramos el Hospital de Dia Sant Jordi, la Escola Viva 0-3anys, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Les Franqueses-Granollers Nord. Cuenta con fácil acceso a C-352. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en GRANOLLERSVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Цена выше рыночной оценки, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена заметно выше середины рынка для сопоставимых квартир, при этом риск владения и состояния не компенсирован ценой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Потребовать письменный статус ocupación и владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.