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Vivienda en venta en Prat de Llobregat (el): Coronel Sanfeliu

Prat de Llobregat (el) · vivienda · 77 m²

По текущей цене объект не выглядит оправданным; сначала документы и осмотр, затем только предметный контрофер.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-690-378

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: прямая покупка у банка только после проверок и снижения цены

Это прямая покупка у банка, не аукцион: текущая цена 351900 EUR выглядит завышенной относительно немногих похожих объявлений Idealista по El Prat, но сама выборка шумная и дает лишь низкую уверенность.

Владение, cargas и внутреннее состояние не подтверждены, поэтому потолок контрофера сейчас считать нельзя.

Сначала запросите nota simple, справки по deuda de comunidad/IBI и организуйте осмотр.

Confianza del análisis IA46/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Posesión real
Занятость напрямую влияет на сроки, расходы и готовность покупать.
Регистрационная чистота
Сохранившиеся cargas меняют эффективную цену покупки.
Состояние квартиры и дома
Скрытый ремонт быстро съедает весь запас по цене.

3 сравнимых объявления Idealista в El Prat de Llobregat, 80-100 м²; площадь объекта 77 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По объекту нет подтверждения, что квартира свободна и будет передана без проблем. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить cargas, embargo, сервитуты и иные записи. Также отдельно нужно проверить долги по comunidad и IBI.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание короткое, фото и осмотр не даны. Реальное состояние может потребовать ремонта и снизить оправданную цену.
Valor de mercado sin verificar
Переданные аналоги частично шумные и выглядят неоднородно по типу и качеству. Ошибка в оценке текущей справедливой цены здесь повышена.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по finca registral
P0
Назначить очный осмотр квартиры и общих зон
P1
Запросить справки о долге по comunidad и IBI
P1
Собрать 5-8 чистых аналогов 70-90 м² по микрорайону
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Prat de Llobregat (El), Barcelona, ideal para familias. La vivienda consta de 77 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. En sus alrededores encontramos el Hospital Evangèlic de Barcelona, la Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Clot y la estación de tren El Clot-Aragó. El inmueble está situado a 31 minutos en coche del centro de Prat de Llobregat (El). Cuenta con fácil acceso a Ronda Litoral.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена заметно выше узкого коридора по немногим сопоставимым лотам; выборка аналогов шумная, поэтому уверенность низкая.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по finca registral. Назначить очный осмотр квартиры и общих зон.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.