Vivienda en venta en Vigo: Marques de Valladares

Vigo · vivienda · 75 m²

Цена выше ориентиров по рынку, а без nota simple и осмотра нельзя считать объект понятным.

Referencia: ALISEDA-VI-000-F58-019-433

Datos actualizados: 25 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки владения и cargas

Это не аукцион, а прямая покупка у банка, и текущий asking выглядит выше середины переданных рыночных ориентиров.

Без nota simple, подтверждения владения и внутреннего осмотра объект нельзя считать понятным, поэтому идти по цене 320000 EUR сейчас нерационально.

Рабочий сценарий здесь не ставка, а оферта примерно на 272000-282000 EUR с дальнейшим повышением только если Registro чистый, квартира свободна и состояние нормальное.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

¿Está libre el apartamento
Влияет на сроки входа, расходы и применимую цену.
Какие записи есть в Registro
Обременения меняют реальную стоимость сделки.
Фактическое состояние и ремонт
Скрытый ремонт быстро съедает весь дисконт.

6 comparables idealista в Vigo; marketPricePerM2 из valuation_context; surface 75 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным лота нет подтверждения, что квартира свободна и будет передана без спора. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет суммы cargas. Без этого нельзя исключить обременения, ограничения или иные записи, влияющие на сделку.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и осмотр не предоставлены, поэтому нельзя подтвердить ремонт, планировку и реальную ликвидность. Заявленная площадь сама по себе не решает вопрос состояния.
Valor de mercado sin verificar
В переданных comparables много крупных и атипичных площадей, поэтому оценка рынка опирается на ограниченно сопоставимую выборку. Запас прочности по цене нужно перепроверить вручную.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Запросить письменный статус владения и передачу ключей
P1
Согласовать внутренний осмотр квартиры
P1
Запросить справки по deuda de comunidad и IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>IQONIQ Torre de Cristal es una promoción única de 38 viviendas de lujo situada en la calle Marqués de Valladares, una de las zonas más emblemáticas y céntricas de Vigo.</p><p><br></p><p>El edificio alberga pisos de 1, 2, 3 y 4 dormitorios diseñados con los más altos estándares de calidad, que combinan elegancia, confort y eficiencia en cada estancia. Los amplios espacios interiores, los excelentes acabados y los grandes ventanales convierten cada vivienda en un mirador urbano, pensado para disfrutar de la luz natural y de una distribución funcional adaptada a la vida contemporánea.</p><p><br></p><p>Cada elemento de IQONIQ Torre de Cristal ha sido concebido para quienes valoran el diseño y el bienestar sin renunciar a la mejor ubicación. La promoción ofrece una experiencia residencial exclusiva en pleno centro, integrando materiales de calidad, soluciones modernas y un cuidado especial por el confort diario. Su carácter icónico y su ubicación privilegiada hacen de este proyecto una oportunidad excepcional para vivir o invertir en una de las direcciones más deseadas de Vigo, con la ciudad y el mar siempre presentes.</p><p><br></p><p>Céntrica y bien ubicada:</p><p>• Situada en Marqués de Valladares, a un paso de la Plaza de Compostela, el Real Club Náutico y la calle Príncipe.</p><p>• Rodeada de los principales servicios, comercios, restauración y zonas de ocio del centro de Vigo.</p><p><br></p><p>Aprovecha la fase de preventa y da el primer paso hacia tu nueva vivienda en IQONIQ Torre de Cristal, en pleno corazón de Vigo.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена выглядит выше середины локальных аналогов; без документов и осмотра запас по цене не виден.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Запросить письменный статус владения и передачу ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.