Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Vigo: Marques de Valladares

Vigo · vivienda · 75 m²

Цена выше ориентиров по рынку, а без nota simple и осмотра нельзя считать объект понятным.

Referencia: ALISEDA-VI-000-F58-019-433

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки владения и cargas

Это не аукцион, а прямая покупка у банка, и текущий asking выглядит выше середины переданных рыночных ориентиров.

Без nota simple, подтверждения владения и внутреннего осмотра объект нельзя считать понятным, поэтому идти по цене 320000 EUR сейчас нерационально.

Рабочий сценарий здесь не ставка, а оферта примерно на 272000-282000 EUR с дальнейшим повышением только если Registro чистый, квартира свободна и состояние нормальное.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

¿Está libre el apartamento
Влияет на сроки входа, расходы и применимую цену.
Какие записи есть в Registro
Обременения меняют реальную стоимость сделки.
Фактическое состояние и ремонт
Скрытый ремонт быстро съедает весь дисконт.

6 comparables idealista в Vigo; marketPricePerM2 из valuation_context; surface 75 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным лота нет подтверждения, что квартира свободна и будет передана без спора. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет суммы cargas. Без этого нельзя исключить обременения, ограничения или иные записи, влияющие на сделку.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и осмотр не предоставлены, поэтому нельзя подтвердить ремонт, планировку и реальную ликвидность. Заявленная площадь сама по себе не решает вопрос состояния.
Valor de mercado sin verificar
В переданных comparables много крупных и атипичных площадей, поэтому оценка рынка опирается на ограниченно сопоставимую выборку. Запас прочности по цене нужно перепроверить вручную.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Запросить письменный статус владения и передачу ключей
P1
Согласовать внутренний осмотр квартиры
P1
Запросить справки по deuda de comunidad и IBI
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Gran oferta de Piso en VIGO. Situado en CALLE MARQUES DE VALLADARES, dispone de una superficie de 75 m2 .

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en PontevedraPisos de banco en VIGOVIVIENDA de banco en PontevedraInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Pontevedra

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена выглядит выше середины локальных аналогов; без документов и осмотра запас по цене не виден.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Запросить письменный статус владения и передачу ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.