Inmueble en venta en Cervera del Maestre: Polígono 45 Parcela 74 CURALLAS. CERVERA DEL MAESTRE (CASTELLÓN)

Cervera del Maestre · terreno · 5303 m²

Terreno rústico sin superficie ni ubicación precisa, sin comparables ni tasación; requiere nota simple, catastro y visita para evaluar viabilidad real., market

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000jQk60QAC

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico en Cervera del Maestre (Castellón) sin datos técnicos mínimos: ni superficie, ni referencia catastral, ni ubicación precisa, ni tasación.

Las fotos muestran un terreno vegetado, sin infraestructura ni acceso visible.

Su valor de 5.100 € es irrelevante sin contexto físico y jurídico.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie exacta y uso catastral

Determina viabilidad, impuestos (IBI), posibilidad de cultivo o aprovechamiento, y comparabilidad con otros terrenos.

Accesibilidad y estado de caminos rurales

Sin vía de acceso consolidada, el terreno puede ser inutilizable incluso si es legalmente transmisible.

Naturaleza jurídica exacta (rústico protegido, no urbanizable, etc.)

Clasificación determina restricciones legales severas: puede impedir cualquier uso productivo o generar sanciones.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Uso sujeto a normativa territorial estricta: no permite edificación salvo excepciones muy limitadas (agroindustria, vivienda agrícola con requisitos). Viabilidad económica incierta.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos consolidados por terceros. Riesgo de litigios o limitaciones de uso.

Cargas desconocidas

Ausencia de información sobre gravámenes, embargos o derechos de terceros. Puede afectar la transmisión limpia del dominio.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón

Obtener certificado catastral con referencia catastral completa

Contactar al Ayuntamiento de Cervera del Maestre para solicitud de informe urbanístico

Planificar visita física con GPS y cámara para documentar acceso, vegetación y lindes

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Cimenta2: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 12044A04500074

Descripción original del inmueble

Parcela situada en el término municipal de Cervera del Maestre, en la provincia de Castellón. La finca, denominada Curolla, se encuentra en el polígono 36, parcela 379. Es un terreno rústico que forma parte del paisaje agrícola típico de la zona, caracterizado por una orografía irregular, vegetación mediterránea y cultivos tradicionales. El acceso se realiza por caminos rurales, y está rodeada por otras fincas de similares características.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~10,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón. Obtener certificado catastral con referencia catastral completa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.