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Inmueble en venta en Santa Lucia de Tirajana: Polígono 1 Parcela 9020 BARRANCO. SANTA LUCIA DE TIRAJANA (LAS PALMAS)

Santa Lucia de Tirajana · terreno · 81615.39 m²

Terreno urbanizable no ordenado, sin edificabilidad efectiva ni uso definido; precio de 8 €/m² es ilusorio sin planificación aprobada y con titularidad compartida (63,24%); riesgo legal y de liquidez extremo.

Referencia: CIMENTA2-a0v4H00000fOm7tQAC

Datos actualizados: 13 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Se trata de un terreno de 81.615 m² clasificado como urbanizable no ordenado, sin planificación aprobada y con titularidad compartida (63,24% en manos de Caja Mar).

El precio de 8 €/m² carece de fundamento operativo: la edificabilidad declarada es inaplicable sin gestión previa costosa e incierta.

La discrepancia entre superficie registral y catastral, junto a la ausencia de información urbanística oficial, eleva el riesgo legal y de liquidez a nivel crítico.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística real
Sin informe municipal de compatibilidad y viabilidad de urbanización, el terreno carece de uso práctico y valor líquido.
Estado registral completo
La finca aparece con superficie registral (92.338 m²) distinta de la catastral (81.615,39 m²) y con titularidad fraccionada: puede haber cargas ocultas o litigios pendientes.
Uso industrial autorizado
El entorno industrial no implica que el suelo tenga clasificación legal para uso industrial; podría estar calificado como suelo rústico o protegido.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No dispone de planeamiento aprobado ni proyecto de urbanización. La edificabilidad declarada (0,60 m²c/m²s) es teórica y no ejecutable sin gestión previa costosa y de resultado incierto.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Caja Mar posee solo el 63,24% de la finca. No existe garantía de que los restantes copropietarios cedan sus derechos ni de que se logre unanimidad para urbanizar o vender en bloque.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o limitaciones físicas. La observación visual indica zona industrial periférica, con riesgo de usos informales o invasión.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Arinaga
P1
Contactar a Caja Mar para conocer su intención de adquirir el resto de la copropiedad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

  • Cimenta2: Ver ficha del inmueble
  • Referencia catastral: 35023A00109020
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado no ordenado industrial pendiente de gestión y urbanización. La edificabilidad unitaria del Sector es 0.60 m2c/m2s. El entorno que rodea el suelo es el límite sureste de municipio, en colindancia con el Polígono Industrial de Arinaga. Caja Mar es titular en proindiviso de la finca en un 63,24%. Superficie parcela 81.615,39 m² reg 92.338 m² cat 100% finca. Edificabilidad 29.535,01 m² 100% finca Usos Industrial Propiedad Sector 30,39 %

Enlaces útiles

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Arinaga.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.