Vivienda en venta en Badalona: calle Santiago

Badalona · vivienda · 87 m²

Цена заметно ниже рынка, но объект занят, недоступен для осмотра и не подходит для ипотеки, поэтому это кейс только для опытного покупателя.

Referencia: HIPOGES-DKRE-00182

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: покупка у банка с занятым объектом в Badalona

Это прямая покупка у банка, но объект занят третьими лицами, без доступа внутрь и, по описанию, не подходит для ипотеки.

Ask выглядит заметно ниже локального рынка по 28 comparables, однако этот разрыв, вероятно, уже отражает риск владения, скрытый ремонт и юридическую неопределенность.

Без свежей nota simple, ясного статуса проживающих и понимания возможного CAPEX я бы не шел выше уровня оффера около -10% к ask.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Правовой статус проживающих
От этого зависят срок, расходы и сценарий получения владения.
Реестр и cargas
Скрытые обременения меняют реальную цену входа.
Situación real del apartamento
Без interior нельзя надежно оценить CAPEX.

28 comparables idealista в Badalona; Idealista · Badalona marketPricePerM2; 87 м² из карточки объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
По описанию объект занят и передается без владения. Получение фактического контроля может существенно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Осмотр невозможен, поэтому состояние, планировка и объем ремонта не подтверждены. Фото могут не соответствовать текущему состоянию.
Ипотека на объект недоступна
В описании прямо указано, что объект не подходит для ипотечного финансирования. Покупателю нужен собственный капитал и запас на непредвиденные расходы.
Cargas desconocidas
Данных по cargas нет. Без свежей nota simple нельзя точно оценить реальную стоимость входа и юридические ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по адресу calle Santiago
P0
Письменно запросить титул occupancy и статус проживающих
P1
Попросить у Hipoges подтверждение no mortgageable
P1
Запросить certificado deuda comunidad и IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en Badalona (Barcelona). Muy bien distribuida en salón, cocina independiente, 3 dormitorios y 1 baño, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. Se localiza en edificio residencial con ascensor y en sus inmediaciones dispone de todo tipo de servicios, hospital, colegio, oficina de correos, farmacia, etc. Tiene buena comunicación, con paradas de autobús con las líneas B2 y B3, próxima a estación de metro y a través de los accesos viarios C-31 y BV-5001. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Ипотека на объект недоступна. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена находится заметно ниже середины локальной выборки, но часть разрыва, вероятно, уже объясняется занятостью и отсутствием доступа внутрь.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по адресу calle Santiago. Письменно запросить титул occupancy и статус проживающих.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.