Vivienda en venta en Málaga: calle Genoveses

Málaga · vivienda · 98 m²

Сильный дисконт к рынку есть, но это покупка занятой квартиры без владения и без осмотра изнутри; рассматривать только через юриста и после проверки титула.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00670

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

PRO_ONLY Прямая покупка только для профи: объект занят и без доступа

Это прямая покупка у банка, не торги: 116 000 EUR здесь надо читать как asking price, а не как рыночную оценку.

По внешним аналогам цена выглядит сильно ниже обычного рынка Málaga, но объект занят, владение не передано и доступа внутрь нет, поэтому дисконт в большой части объясняется именно юридическим и операционным риском.

Фото интерьера отсутствуют, значит состояние внутри не подтверждено, а бюджет ремонта может заметно вырасти.

Confianza del análisis IA81/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто и на каком основании занимает квартиру
От этого зависят срок, расходы и шанс получить фактическое владение.
Регистрационные обременения
Сохраняющиеся cargas могут добавить прямые расходы к покупке.
Реальное состояние интерьера
Без осмотра нельзя корректно оценить бюджет ремонта и срок вывода в оборот.

23 comparables from idealista in Málaga; marketPricePerM2 from valuation_context; surface 98 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано sin posesión и объект помечен как OCCUPIED. Это может существенно затянуть и усложнить получение фактического владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние интерьера неизвестно, а фото могут не соответствовать текущему состоянию. Фактические расходы на ремонт могут оказаться существенно выше ожиданий.
Cargas desconocidas
Данных по cargas нет. Без nota simple нельзя подтвердить ипотечные, эмбарго и иные регистрационные риски.
Valor de mercado sin verificar
Рыночные аналоги подтверждают уровень района, но не цену именно этого актива в текущем проблемном статусе. Юридический дисконт может быть оправданным, а не свободной прибылью.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada по объекту
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Письменно запросить статус ocupación у Hipoges
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Передать пакет local real-estate lawyer в Málaga
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Подать первый counter-offer около 98 600 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Málaga, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По внешнему рынку цена заметно ниже середины диапазона, но ликвидность и владение сейчас сильно ограничены риском занятия и отсутствием доступа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно запросить статус ocupación у Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.