Vivienda en venta en Málaga: calle Verdiales

Málaga · vivienda · 94 m²

Объект занят, вход в помещение невозможен, юридический статус не подтверждён — высокий риск потери средств при отсутствии возможности проверить владение или состояние.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01219

Datos actualizados: 25 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без доступа и документов

Объект — квартира в Малаге, выставленная на прямую продажу банком по цене 144 000 €, что на 55 % ниже рыночной оценки (322 000 € по 15 аналогам Idealista).

Однако ключевые риски критичны: подтверждённая занятость без доступа внутрь, отсутствие документов и полная неопределённость юридического статуса.

Ни один из этих факторов не компенсируется даже значительной скидкой.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус занятости
Определяет сложность и сроки получения владения: оккупанты требуют судебного выселения (6–24 мес), арендаторы — могут иметь преимущественное право покупки.
Фактическое состояние интерьера
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, наличие повреждений или незаконных перепланировок — риски скрытых затрат.

15 Idealista comps in Málaga; marketPricePerM2 = €3,430/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Статус occupation = 'OCCUPIED' зафиксирован в данных. Вход в помещение невозможен, что исключает визуальную проверку и подтверждение типа занятости (окупанты, арендатор, родственники). Это может сильно усложнить и затянуть получение владени
No se ha podido visitar el inmueble
В описании прямо указано: «inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Невозможно оценить реальное техническое состояние, наличие ремонта или повреждений.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о cargas (ипотеки, аресты, запреты). При прямой покупке у банка они могут быть сохранены или переданы — требуется актуальная nota simple для подтверждения чистоты титула.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga
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Запросить экспедиент суда или информацию о причине занятости
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Связаться с Hipoges и запросить фото/видео интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Málaga, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 55% ниже рыночной середины по 15 аналогам Idealista в Малаге. Однако скидка объясняется критическими юридическими и физическими ограничениями: объект занят, внутрь нельзя попасть, документы не предоставлены.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga. Запросить экспедиент суда или информацию о причине занятости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.