Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: Cl. Juan Belmonte

Jerez de la Frontera · vivienda · 67 m²

Цена заметно ниже рыночного ориентира, но объект с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования подходит только опытному инвестору.

Referencia: HIPOGES-RARE-01067

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — занятая квартира без ипотеки, покупать только с дисконтом

Это прямая покупка у банка по цене ниже рыночного ориентира, но объявление прямо говорит о ключевых ограничениях: квартира с арендатором, без возможности осмотра и не подходит под ипотеку.

Практически это означает, что вы покупаете не свободное жильё, а поток аренды и набор юридических ограничений, которые нужно проверить до оффера.

Для розничного покупателя это скорее отказ, для опытного инвестора — только после nota simple и полного договора аренды.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
От срока и rent roll зависит реальная доходность и ликвидность выхода.
Состояние интерьера
Без доступа внутрь нельзя адекватно оценить CAPEX и сроки ввода в нормальную эксплуатацию.
Реестр и долги
Обременения, IBI или comunidad могут увеличить полную стоимость входа.

12 sale-comps Idealista · Jerez de la Frontera; 67 м², vivienda, 1958 год; текущая цена банка 125000 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира сдана в аренду, покупатель входит в действующий договор и не получает объект свободным.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что объект нельзя посетить. Состояние изнутри и объём ремонта не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
Объявление прямо указывает, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Сделка требует собственных средств.
Cargas desconocidas
По входным данным нет nota simple и нет раскрытых cargas. Эффективная цена может оказаться выше заявленной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить действующий contrato de alquiler
P1
Попросить fotos/vídeo интерьера или доступ на осмотр
P1
Подать первичный оффер около 106250 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Jerez de la Frontera (Cádiz). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По имеющимся sale-comps цена банка выглядит ниже середины рынка, но статус аренды и отсутствие осмотра сильно снижают реальную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить действующий contrato de alquiler.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.