Vivienda en venta en Níjar: Calle Cerro de Loma Pelada

Níjar · vivienda · 225 m²

Объект занят арендатором, без осмотра и без ипотеки, а цена близка к рынку и не компенсирует эти риски.

Referencia: HIPOGES-RARE-02827

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка у банка только с крупным дисконтом

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 173000 EUR, и здесь нет достаточного дисконта за занятого арендатора, невозможность визита и отсутствие ипотеки.

По локальным comparables рынок читается около 186166 EUR, то есть цена лишь умеренно ниже середины диапазона.

Практический смысл объявления такой: вы покупаете арендный актив с ограниченным контролем над владением и состоянием.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, rent и права арендатора прямо влияют на доходность и выход из сделки.
Регистрационная чистота
Обременения и долги могут увеличить реальную цену покупки.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя корректно оценить CAPEX и ликвидность.

7 comparables Idealista · Níjar; valuation_context marketPricePerM2; 225 м², vivienda, 1993 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель входит в действующий договор аренды и не получает свободное владение на сделке. Это может снизить доходность и усложнить дальнейшее распоряжение объектом.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении прямо указано, что объект нельзя посетить. Реальное состояние интерьера и возможные скрытые дефекты не подтверждены.
Mortgage indisponible
В объявлении указано, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Это сужает ликвидность и требует полного собственного капитала.
Cargas desconocidas
По payload нет суммы cargas и нет текста по реестру. До nota simple нельзя считать итоговую стоимость закрытой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить действующий договор аренды и платежную историю
P1
Уточнить письменно причину non-mortgageable
P1
Запросить IBI, comunidad и долги по suministros

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Níjar (Almería). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Mortgage indisponible. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена стоит немного ниже середины локального диапазона, но занятость, запрет на осмотр и отсутствие ипотеки съедают этот зазор.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить действующий договор аренды и платежную историю.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.