Vivienda en venta en Ocaña: plaza DEL PILAREJO

Ocaña · vivienda · 106 m²

Цена лишь немного ниже местного ориентира, но действующий арендатор, отсутствие осмотра и запрет на ипотеку делают сделку слабой.

Referencia: HIPOGES-RARE-04036

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятый объект без ипотеки и осмотра

По Idealista в Ocaña ориентир около 109 тыс. евро, а цена 103 тыс. выглядит лишь немного ниже рынка.

Но объект занят и по описанию передается с действующим арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Это резко ухудшает ликвидность и усложняет получение свободной передачи.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия действующей аренды
Определяют сроки доступа и риск задержки владения
Nota simple
Покажет cargas, собственность и ограничения
Estado interno
Может изменить бюджет сделки и ликвидность

12 comps Idealista в Ocaña; локальная оценка 1 030 EUR/м²; объект 106 м², vivienda

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект с арендатором, свободную передачу не обещают. Это может сильно усложнить и затянуть получение владения.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо сказано, что финансирование ипотекой не подходит. Если нужна ипотека, этот лот не подходит.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита нельзя проверить реальное состояние, инженерные системы и скрытые расходы на приведение в порядок.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет данных о cargas. Пока неизвестно, есть ли обременения или ограничения перехода.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Попросить contrato de arrendamiento vigente
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Подтвердить, принимают ли оплату без ипотеки
P1
Попросить видео или очный доступ в квартиру

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Ocaña (Toledo). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Ориентир взят из 12 сопоставимых лотов Idealista в Ocaña и локальной оценки €/м²; цена близка к среднему уровню, но риск аренды снижает интерес.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.