Vivienda en venta en Ocaña: travesia MARIANA PINEDA

Ocaña · vivienda · 75 m²

Цена продавца выше ориентиров рынка, а объект продается с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-05083

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка занятой квартиры выше локального рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у продавца по фиксированной цене 97 000 €, и по переданным рыночным ориентирам она уже выше локальной середины около 84 000 €.

Квартира занята арендатором, осмотр невозможен, ипотека недоступна, поэтому вы покупаете не свободное жилье, а арендный риск с ограниченной управляемостью.

При такой цене я бы не шел дальше без nota simple и полного пакета по аренде.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точные условия аренды
Без срока, renta и статуса оплат нельзя оценить доходность и сроки контроля.
Состояние внутри квартиры
Без осмотра трудно оценить ремонтный бюджет и ликвидность при выходе.
Регистрационные обременения
Cargas увеличивают фактическую цену и усложняют сделку.

12 comparables Idealista в Ocaña; marketPricePerM2 из valuation_context; 75 м², жилье, 2007 год

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Вы покупаете объект с действующим договором аренды и без гарантии свободного владения. Это ограничивает сценарии выхода и может затянуть получение контроля над объектом.
Ипотека для покупателя недоступна
В описании прямо указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужно ипотечное финансирование. Сделка требует собственных средств.
No se ha podido visitar el inmueble
Нельзя проверить внутреннее состояние, скрытые дефекты и фактическое пользование. Это повышает риск дополнительных расходов после покупки.
Цена выше локального рынка
По переданным comparables цена продавца выглядит выше расчетной середины рынка. Для занятого объекта это слабая экономика покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Получить действующий contrato de alquiler и recibos
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
P1
Попросить внутренние фото и отчет о состоянии

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Ocaña (Toledo). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Ипотека для покупателя недоступна, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажным ориентирам объект выглядит выше середины локального диапазона, при том что риски владения и ликвидности уже повышены.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Получить действующий contrato de alquiler и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.