Vivienda en venta en Leganés: calle Austria

Leganés · vivienda · 116 m²

Квартира 116 м² (1984) в Leganés сдана арендатору и не показывается; запрос банка 324 000 EUR выше опоры 271 519 EUR.

Referencia: HIPOGES-RARE-05111

Datos actualizados: 10 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: сдана в аренду, цена банка выше рынка

Квартира 116 м² 1984 года на calle Austria в Leganés сдана в аренду и недоступна для осмотра, покупатель встаёт в действующий договор.

Запрос банка 324 000 EUR выше опоры 271 519 EUR по 52 comps, дисконта нет.

Решает цена: пока запрос выше рынка, арендный доход ничего не исправляет.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
От ренты и срока зависит, приносит ли квартира доход и когда её можно освободить.
Condición del apartamento
Фото нет, осмотр запрещён.
Cargas
В объявлении cargas не указаны.

52 sale comps · Idealista · Leganés · €/m² 2340.6820545884375

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В тексте банка: «Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar», покупатель подставляется под действующий договор аренды.
No financiable mediante hipoteca
В тексте банка: «No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria».

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (52 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P1
Запросить у Hipoges договор аренды и ренту

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Leganés (Madrid). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрос банка выше опоры по продажным comps Leganés, дисконта к рынку нет. Аренда и невозможность осмотра ещё сильнее сужают круг покупателей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.