Inmueble en venta en Puerto de Santa María (El): calle MAR DEL nº RTE

Puerto de Santa María (El) · local comercial · 1195 m²

Precio fijo del banco, pero se compra ocupado y sin posesión; sin comparables reales ni acceso, el riesgo supera la visibilidad.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0167248

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar: compra al banco con inquilino y sin acceso interior

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированной цене 1.100.000 EUR, но объект продается занятым, без владения и без доступа внутрь.

Объявление само предупреждает, что внутренние фото могут не соответствовать текущему состоянию, поэтому скрытый CAPEX и юридический риск здесь существенные.

При этом реальных comparables нет, а муниципальный ориентир имеет низкую надежность, поэтому цену нельзя считать подтвержденным дисконтом.

Confianza del análisis IA31/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Внутреннее состояние не видно
Скрытые CAPEX могут materially изменить экономику покупки.
Параметры аренды неизвестны
От них зависят доходность, сроки контроля и риск спора.
Регистрационный статус не подтвержден
Обременения и ограничения переходят в реальную стоимость сделки.

Hipoges precio solicitado 1.100.000 EUR; Ancla municipal 1.970 EUR/m2 con confianza baja; Superficie declarada 1.195 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан в аренду, без владения и без доступа внутрь. Это может существенно затянуть или осложнить получение контроля над активом.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние интерьера, инженерии и фактическая планировка не подтверждены. Фото внутри могут не соответствовать текущему состоянию.
Valor de mercado sin verificar
Есть только слабый муниципальный ориентир без реальных comparables. Нельзя надежно оценить, дает ли запрашиваемая цена дисконт.
Cargas desconocidas
По нагрузкам и записям в Registro данных нет. Любые ограничения могут изменить эффективную цену сделки.

Mercado pendiente de verificación

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada по объекту
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Попросить договор аренды и статус оплат
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Собрать 3-6 comparables по коммерции в зоне

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Se vende un edificio en la localidad de Puerto de Santa María, Cádiz. Este activo se encuentra en una zona con una gran afluencia de público y con fácil acceso desde diferentes puntos de la ciudad gracias a su proximidad con la av. de Fuentrebravía que recorre casi toda la ciudad y tiene excelente conexión con la autopista A-491, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Gracias a las vías de comunicación le permite gozar del privilegio de tener todo tipos de establecimientos a su alcance, como hostelería, restauración, ocio, entretenimiento, salud, entre otros. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. No pierdas la oportunidad de adquirir este magnífico edificio comercial en una de las zonas más concurridas y con mayor potencial de crecimiento de Puerto de Santa María. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

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