Inmueble en venta en Santiago de Compostela: calle ESPIÑEIRA

Santiago de Compostela · local comercial · 485 m²

Помещение с арендатором и без доступа внутрь выставлено заметно выше рыночного диапазона по сравнимым объектам.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0180959

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip — купить только при радикальном пересмотре цены и полном пакете документов

Это прямая продажа банка, а не торги, поэтому смотреть надо как покупку арендованного commercial local по фиксированной цене.

Главная проблема в том, что объект занят арендатором, внутрь доступа нет, а цена продажи находится заметно выше переданного рыночного ориентира по 13 comparables.

Внешне фасад выглядит приемлемо, но интерьер не виден, поэтому состояние внутри остается неизвестным.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Без срока, rent и условий расторжения нельзя оценить реальную доходность и ликвидность.
Состояние интерьера
Скрытые работы внутри могут потребовать существенного CAPEX и снизить доходность.
Регистрационные нагрузки
Ограничения или записи в Registro могут ухудшить ликвидность и стоимость.

13 comparables from idealista; Idealista · Santiago de Compostela; surface 485 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продается арендованный объект, свободное владение не передается. Доходность и возможность распоряжения зависят от условий аренды и платежной дисциплины арендатора.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении прямо указано, что внутренний осмотр невозможен, а фото могут не отражать текущее состояние. Это повышает риск скрытых дефектов и CAPEX.
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют. Без актуальной nota simple нельзя подтвердить, нет ли ограничений, сервитутов или иных записей, влияющих на ценность.
Цена выше рыночных ориентиров
Запрашиваемая цена не подтверждается переданными рыночными ориентирами по сопоставимым локалям. Риск переплаты остается даже до учета юридических и технических неизвестных.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
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Запросить полный contrato de arrendamiento
P1
Потребовать фото/видео интерьера или техотчет
P1
Посчитать доходность по фактической rente

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD ¡Gran oportunidad de inversión en Santiago de Compostela! Se pone a la venta un amplio local comercial diáfano en la localidad de Santiago de Compostela. Con una gran superficie, este local ofrece un espacio versátil y flexible para desarrollar tu negocio. Se presenta diáfano, lo que te permitirá adaptarlo fácilmente a tus necesidades y preferencias. Cuenta con una distribución abierta que se adapta a distintos tipos de negocios, como tiendas, oficinas, salones de belleza, restaurantes y mucho más. La ubicación privilegiada garantiza una gran visibilidad y acceso tanto peatonal como vehicular, lo que proporciona un flujo constante de clientes potenciales. Además, la zona es conocida por ser una de las más comerciales y transitadas del sector, lo que te brindará una excelente oportunidad para destacar en el mercado local. Aprovecha las múltiples posibilidades de distribución, adecuación y reforma para configurar tu nuevo negocio en el local que te ofrecemos. Además , por su gran tránsito comercial, visibilidad desde la vía pública y cómodos accesos, lo convierten en perfecto e inigualable en la localidad. Oportunidad de inversión en inmueble arrendado. No es posible visitar el interior del inmueble y las imágenes pueden no representar el estado actual. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи находится существенно выше середины диапазона по сопоставимым коммерческим помещениям в этой зоне.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный contrato de arrendamiento.

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