Vivienda de banco en venta en Figueres

Figueres · vivienda · 95 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), передача ключей невозможна, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск при фиксированной цене продажи банком.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60444942

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается банком по фиксированной цене 83 300 € — на 22 % ниже оценочной рыночной середины (107 229 €).

Однако описание прямо указывает на оккупацию, отсутствие ключей и невозможность передачи владения.

Это критический юридический риск: покупка даст только запись в реестре, но не доступ к объекту.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Оккупанты могут быть squatters (okupas), арендаторы или лица с правом проживания — это определяет сложность и сроки выселения.

Юридический статус владения банка

Если банк не имеет полного права распоряжаться имуществом (например, ограничено usufruct или bare ownership), сделка может быть оспорена.

23 Idealista comps в Figueres; median €/m² = 1129

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владение невозможно получить без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Sin posesión

Банк не может передать владение. Покупатель приобретает только право собственности в реестре, но не физический контроль над объектом.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют. При оккупированном объекте возможны скрытые требования третьих лиц, включая арендаторов или лица с правом пользования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Girona

Связаться с агентом Servihabitat и запросить детали по оккупации

Проконсультироваться с юристом по испанскому жилищному праву

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en Figueres VIVIENDA de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 22% ниже оценочной рыночной середины. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект оккупирован, ключи недоступны, владение отсутствует.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Girona. Связаться с агентом Servihabitat и запросить детали по оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.