Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Sabadell

Sabadell · vivienda · 95 m²

Цена заметно ниже рынка, но объект продается с арендатором, без ключей и без владения, поэтому это история только для покупателя с юристом.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60455464

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: покупка у банка только после проверки владения

По рынку Sabadell цена выглядит очень низкой, но это не свободный дисконт: продавец прямо пишет про арендатора, отсутствие ключей и продажу без владения.

Главный вопрос здесь не цена, а контроль над объектом и юридический путь к владению.

Без nota simple, договора аренды и письменного статуса проживания я бы не платил ask и рассматривал это только как PRO_ONLY кейс.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто фактически проживает
Разница между арендатором и okupas меняет сроки, расходы и сценарий выхода.
Условия аренды
Ставка, срок и просрочка определяют доходность и возможность освобождения.
Registro и cargas
Обременения и ограничения могут изменить экономику сделки.

26 Idealista comps in Sabadell; Idealista · Sabadell marketPricePerM2; 95 м² площадь объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указаны арендатор, отсутствие ключей и продажа без владения. Это может существенно затянуть или усложнить получение фактического контроля над квартирой.
No se ha podido visitar el inmueble
Без ключей нельзя подтвердить состояние, фактическую планировку и объем ремонта. Риск скрытых затрат высокий.
Cargas desconocidas
Входные данные не подтверждают отсутствие обременений и долгов по comunidad/IBI. Это может увеличить полную стоимость входа.
Покупка вместе с арендатором
Нужно понимать срок, ставку, просрочки и возможность расторжения. Без этого нельзя корректно оценить доходность и сроки получения владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Потребовать у Servihabitat статус владения и копию договора аренды
P0
Передать досье local юристу по LAU и desahucio
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и последний IBI
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en SabadellVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже середины рынка Sabadell, но дисконт, вероятно, уже отражает арендатора, отсутствие ключей и отсутствие владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Потребовать у Servihabitat статус владения и копию договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.