Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Sanlucar-La-Mayor

Sanlucar-La-Mayor · vivienda · 107 m²

Покупка возможна только после nota simple, проверки владения и осмотра: по цене это скорее рынок, а не явный дисконт.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60495862

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: цена около рынка, но владение и cargas не подтверждены

Это прямая покупка у банка по цене, которая выглядит близкой к локальному рынку, а не заметно ниже него.

Главный риск здесь не цена, а отсутствие подтверждения по владению, состоянию внутри и реестровым ограничениям.

Поэтому логика простая: сначала nota simple и визит, потом оффер; начинать разумно с диапазона около -10% до -15%, но платить full asking стоит только при чистых документах и свободном доступе.

Confianza del análisis IA73/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Posesión real
Определяет сроки доступа, расходы и переговорную силу по цене.
Реестровые данные объекта
Подтверждает площадь, право собственности и наличие ограничений.
Situación técnica
Ремонт может быстро убрать весь запас к рынку.

13 comparables Idealista · Sanlucar-La-Mayor; marketPricePerM2 from valuation_context; surface 107 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным лота нет подтверждения, свободен ли объект. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
Без свежей nota simple нельзя исключить обременения, ограничения распоряжения или несоответствие описания объекта.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и осмотр отсутствуют, поэтому нельзя оценить ремонтный бюджет. Даже небольшая переплата к рынку исчезает при скрытых работах.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить свежую nota simple по объекту
P0
Письменно уточнить статус владения и доступ на осмотр
P1
Назначить визит и собрать смету ремонта
P1
Подать первый оффер около 92 650 EUR после проверок
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en Sanlucar-La-MayorVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена выглядит близкой к середине локального рынка для такой площади, без подтвержденного запаса на риск.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить свежую nota simple по объекту. Письменно уточнить статус владения и доступ на осмотр.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.