Vivienda en venta en Almería: Calle Rioja

Almería · vivienda · 60 m²

Объект указан как занятый (возможно, незаконно), без возможности передачи ключей — высокий риск владения и невозможность безопасной покупки.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60528287

Datos actualizados: 5 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без возможности передачи ключей

Объект продается напрямую банком Servihabitat по цене €31 800 — на 59 % ниже оценочной рыночной стоимости €77 318.

Однако описание однозначно указывает на невозможность передачи владения: «Llaves no disponibles», «Sin posesión», «Reocupado (posible ocupación ilegal)».

Это не неопределенность — это подтвержденный критический юридический барьер.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Оккупанты могут быть squatters (незаконные), арендаторы или лица с правом проживания — это определяет сложность и сроки выселения.

Юридическая основа оккупации

Если оккупация основана на договоре аренды или праве пользования, выселение может быть заблокировано или ограничено законом.

9 Idealista comps in Almería; marketPricePerM2 = €1,289/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владение невозможно получить без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Нет возможности передачи владения

Банк официально заявляет «Sin posesión» — он не может гарантировать освобождение объекта. Покупатель берет на себя весь риск и стоимость выселения, если таковое вообще возможно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не отправлять никакое предложение

Проконсультироваться с юристом по испанскому жилью (специализация — okupas)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 7270215WF4777S

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en Almería VIVIENDA de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Нет возможности передачи владения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 59 % ниже оценочной рыночной середины. Однако скидка не компенсирует критический риск владения: объект явно несвободен и не может быть передан покупателю.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не отправлять никакое предложение. Проконсультироваться с юристом по испанскому жилью (специализация — okupas).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.