lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Navalcarnero: Calle del Pino Marítimo 85

Navalcarnero · terreno · 2353 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables; valor de 12.500 € no es evaluable como descuento ni riesgo controlable., market ≈ 329k€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60534727

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar

Se trata de un terreno ofrecido por Servihabitat sin superficie, ubicación ni uso catastral definidos.

El precio de 12.500 € carece de anclaje: no permite calcular €/m² ni compararlo con mercados reales.

Los terrenos exigen análisis urbanístico y registral previo obligatorio, y presentan riesgos legales y de liquidez superiores a los inmuebles urbanos.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina €/m², viabilidad urbanística y valor relativo. Sin ella, el precio es irreproducible.
Uso autorizado (rústico, urbano, urbanizable)
Define posibilidades de edificación, impuestos y restricciones legales. Un terreno rústico tiene valor muy distinto al urbano.
Ubicación exacta y accesibilidad
Afecta a conectividad, infraestructuras, riesgos ambientales y demanda. Terrenos aislados suelen tener baja liquidez.

муниципалитет Navalcarnero; 12 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Los terrenos tienen alta complejidad legal, incertidumbre urbanística y bajos márgenes de negociación. Requieren estudio técnico y urbanístico previo obligatorio.
Cargas desconocidas
Sin finca registral ni nota simple, no se puede verificar si existen embargos, servidumbres o limitaciones que afecten al uso o valor.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, invasión o usos ajenos. Esto puede generar litigios y gastos adicionales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P1
Consultar referencia catastral y certificado catastral
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridNavalcarneroTERRENO en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 140 €/m² (12 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.