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Inmueble de banco en venta en Álora

Álora · terreno · 1672 m²

Terreno rústico sin superficie, valor fijo de 54.900 €, pero sin datos clave: uso catastral, titularidad, ocupación ni comparables — imposible evaluar precio ju

Referencia: SERVIHABITAT-0-60721875

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno (tipo 'TERRENO') listado por Servihabitat a 54.900 €, pero sin superficie, uso catastral ni datos registrales verificados.

En ausencia de estos elementos —críticos para terrenos rústicos— es imposible evaluar su valor de mercado, riesgos legales o viabilidad.

La falta de comparables y de información física impide emitir una contrapropuesta razonada.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina valoración por m², viabilidad urbanística y categoría fiscal. Un terreno rústico sin edificabilidad tiene valor residual.
Titularidad y cargas actuales
Confirma quién vende y si hay gravámenes que deban ser cancelados antes de la escritura.
Estado de ocupación y límites físicos
Terrenos rústicos pueden tener ocupaciones informales, lindes disputados o servidumbres no inscritas.

муниципалитет Álora; 21 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Los terrenos rústicos en Andalucía tienen limitaciones severas de edificabilidad, usos permitidos y mayor complejidad registral. Requieren verificación del PGOU municipal y del catastro.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos tradicionales. Esto puede generar litigios o impedir su uso previsto.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si existen embargos, hipotecas, servidumbres o derechos de terceros que afecten la propiedad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Consultar certificado catastral y uso asignado
P1
Identificar el municipio y consultar su PGOU
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 13 €/m² (21 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Consultar certificado catastral y uso asignado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.