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Inmueble de banco en venta en Álora

Álora · terreno · 291368 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables; valor de 65.000 € no es evaluable ni comparable en ausencia total de contexto técnico o leg

Referencia: SERVIHABITAT-0-60721887

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este terreno carece de los tres datos mínimos exigibles: superficie, ubicación precisa y uso catastral.

Sin ellos, el precio de 65.000 € es irreproducible y no comparable con ningún mercado real.

El riesgo jurídico supera lo aceptable incluso para inversores experimentados: puede ser rústico no edificable, tener cargas ocultas o estar en litigio.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina densidad, edificabilidad y valor por m². Sin ella, el precio es arbitrario.
Uso catastral y clasificación urbanística
Un terreno rústico no edificable vale hasta un 90 % menos que uno urbanizable. La diferencia es legal, no negociable.
Estado de titularidad y finca registral
Sin finca registral clara, puede haber copropiedad oculta, herederos no identificados o litigios pendientes.

муниципалитет Álora; 21 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El tipo de finca (rústico/urbano/urbanizable) determina su viabilidad, licencias y valor. Sin naturaleza catastral ni uso declarado, el riesgo jurídico y de inversión es extremo.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni texto de cargas. Pueden existir embargos, servidumbres o gravámenes que anulen la utilidad del terreno.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, invasión o derechos de terceros. En terrenos, la ocupación puede ser silenciosa y difícil de impugnar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P1
Consultar referencia catastral y certificado de calificación urbanística en el Ayuntamiento de Málaga
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 4 €/m² (21 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.